【大紀元2015年12月31日訊】（大紀元記者高強編譯報導）隨著2015年走向尾聲，達拉斯房地產活動也衝至接近有史以來的最高點。

縱觀最新的統計數據，幾乎已找不到房地產市場曾發生過大衰退的任何跡象。而在五年前當市場剛剛從經濟崩潰中走出來的時候，情況可不是樣的。儘管當時達拉斯和福和市地區比美國其它大多數都市市場表現都要好，但房市崩潰和金融行業的調整在這裡還是帶來了不可忽略的衝擊。

而現在，就業增長不斷攀升，房地產價格更是直線上升，人們對經濟衰退的記憶已經淡忘許多了。記得2009年的時候，本地房屋法拍數字大幅上升，商業房地產項目大量擱置，那些日子離現在好像已很遙遠了。

從達拉斯地區房地產市場的一些簡單數據，可以看到這裡的房產業已經達到一個新的水平。

至今年年底時，達拉斯地區共有接近900萬平方英尺的辦公空間正在建造中，這比上一輪建造高峰期的2007年時候還要多出40%。

達拉斯地區的出租公寓建造也達到自上個世紀80年代公寓建造繁榮時期以來的最高點，目前共有38,000個出租公寓單位即將推出，公寓建造量大約比經濟衰退前的水平多出80%。

此外，有面積超過1,500萬平方英尺的倉庫和工業建築正在達拉斯地區附近拔地而起，居全美工業建築建造量之首，也足以讓倉庫建造量超越上一輪的建造高峰。

即便是由於受到網購衝擊而落後於其它商業地產的零售業建築，也已經恢復到接近2007年的水平。

而增長最大的要數住宅房屋市場，2015年的達拉斯地區的二手房銷售已經毫無疑問會創下歷史新高，共有超過90,000棟二手單戶房屋由房地產經紀出售。房屋銷售的中間價目前已超過20萬美元，達到有史以來的最高點，比2007年上一輪房市高峰期的房價還要高出20%左右。

目前唯一仍然落後於房市衰退前的水平的是住宅房屋建造業務，由於勞動力短缺，房屋建造用地不足，加上建築原材料價格上漲，以至達拉斯地區的單戶住宅房屋建造受到限制。

儘管今年建造商將新開工建造28,000棟房屋，達到八年來的最高水平，但和經濟衰退前大約50,000棟的年建造量仍然無法比擬。

由於建造商所受到的種種限制，達拉斯地區的單戶房屋建造量在本輪建造週期內不大可能趕上一個週期的紀錄，這個紀錄可能會維持一段時間，有待將來的建造繁榮期去突破。

無論是最近美聯儲適度的加息，還是由於油價下滑導致的能源業放緩，均不足以讓達拉斯地區火熱的房地產市場消退。但這些因素綜合起來還是會拖累當地的經濟，目前就業增長已經從去年的創紀錄水平中有所回落。

可以肯定，2015年是這輪房地產市場繁榮的最高峰的一年，明年對房地產而言仍將是風光的一年，只是將比不上2015年的水平了。

到目前為止，達拉斯地區的房地產進入反彈期已經五年了，通常來說，連續五年的反彈算是很不錯的表現了。而本地經濟的強勁，將讓本輪房地產市場的興旺期更長。

2015年達拉斯房地產市場將會創出新高，但利率上升的壓力和就業增長放緩，將會在明年讓市場有所降溫。

責任編輯：李元