【大紀元2015年12月29日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德雷德綜合報導）房屋買賣時機會影響交易價格嗎？來自墨爾本斯威爾本大學（Swinburne University）、格雷菲斯大學（Griffith University）和莫納甚大學（Monash University）經濟和金融教授在對全國各省府城市20年銷售數據進行分析後，給出了肯定的回答，並揭示了每個城市買賣房屋的最佳月份。

研究顯示，在阿德雷德購買獨立房和單元房的最佳月份分別是7月和6月，相對Core Logic data提供的當地市場中價，各自可省下約7千澳元和5千澳元；對賣家來說，出售獨立房和單元房的最佳月份分別為4月和9月，多賺取利潤分別接近1萬澳元和超過7千澳元。

《每日電訊報》在12月初公布了這份報告的部分結論。研究數據證實了房產銷售價格的季節波動性：最高和最低月份之間的價格差最高可達13%。斯威爾本大學的經濟學教授瓦拉卡尼（Abbas Valadkhani）表示，這對買家和賣家都有意義。「如果你留意到這一季節效應，肯定能從中獲益。」他和格雷菲斯大學的金融學教授沃辛頓（Andrew Worthington）都表示，報告分析結果將對他們下一次的房屋買賣產生影響。

沃辛頓教授說：「這一信息很有意義，這些模式足以預測買家或賣家開始行動，或推遲行動的時機。」他在與房產中介廣泛討論後，總結出導致價格季節波動的四大因素，包括：
· 學校假期，該期間找房相對容易；
· 換工作的高峰或低谷期；
· 報稅時期，尤其是投資房產的報稅；
· 氣候，雖然每個城市受影響程度有所差異。

報告引起了房產中介業內人士的關注。許多中介都認同季節對交易結果在一定程度上的影響。不過，南澳Toop & Toop的圖普女士（Suzannah Toop）提醒，儘管基於歷史數據得出的結論對買家或賣家有一定的指導意義，但過分依賴或相信季節的影響作用會產生誤導。「需要記住的是，有很多因素影響著買賣結果，絕不僅僅是月份。」

圖普特別提到中介和營銷方式對最終成交價格的影響。「儘管（季節導致）的$9,948的售價差異不是一個小數目，但與不同中介對售價的影響，顯然遜色許多。」她認為，這份研究沒有揭示選擇一個「能為你的房子度身定制營銷策略」的中介的重要性。「如果你的中介用一切辦法保證將信息傳遞給最適合的所有買家，那麼最終成交價高出掛牌價的部分，很可能遠遠超過$9,948。」

數據來源：斯威爾本大學技術經濟學教授Abbas Valadkhani
註：節省和利潤數據為相對城市中位價的差額（Core Logic data, Sep 2015）

責任編輯：陳紫雨