【大紀元2015年12月27日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）即使最完美的房屋，搬進後也會發現需要維修或小的改動。

據澳洲房地產觀察網報導，大多數房屋的缺陷可能很小，但明智的做法是在購房之前進行建築檢查，以便發現重大的維修、結構和蟲害問題。

建築及蟲害檢查報告通常需要花費數百元，但報告能夠提醒你房屋存在的可能需要花費數千元來修復的問題。

如果房產是通過拍賣出售，所有報告應在拍賣之前完成。

如果購買私人協約的房產，可以先出價，但需要以取得令人滿意的報告作為附帶條件，驗房可以在接受出價和交換銷售合同或冷靜期之間完成。

買家可能利用建築或蟲害的檢查報告來商談一個更好的價格，或請賣方修復問題。在任何情況下，最好事先發現潛在的問題，而不是搬進後再被問題所困擾。

自己驗房

在專業評估前自己可檢查房產。

即使沒有經過專業訓練，也能夠發現房子存在的問題。驗房時查看房子是否維護良好，尋找需要進一步調查的問題的跡象，如開裂的房頂瓦片、生銹的排水溝、牆壁和天花板上潮濕水印、磚牆的裂縫等。

有時，房主會用油漆或牆紙遮蓋問題、或使用持續時間不長的快速修復方法，這些可能對未經訓練的眼睛有些困難，但合格的建築檢查專員能夠更好的發現任何房屋缺陷。

專業評估

向有資質的建築商、過戶師或設計師尋求建議。可通過澳大利亞房屋測量學院（Australian Institute of Building Surveyors）、建築商協會（Master Builders Association）、澳大利亞建築學院（Australian Institute of Architects），或類似的專業團體找到所需要的聯繫方式。檢查專員提供的報告應符合澳大利亞驗房標準（AS 4349.1），檢查員應該具有相應的專業補償保險。

檢查專員將會查看建築所有可進入的角落，以及工具房、涼棚、柵欄和游泳池的結構性缺陷和損壞部份。

蟲害檢查可識別舊的或現有的白蟻損害，以及其它鼠類危害的證據。

小提示：檢查專員可能無法進入房內所有角落，而不能發現房產的所有瑕疵，但他們能夠看出重大缺陷。

責任編輯：簡玬