【大紀元2015年12月19日訊】（大紀元記者袁玫洛杉磯報導）12月16日美國聯邦準備理事會（Federal Reserve）近10年以來首度升息，利率調升0.25%，並將漸進式升息，計劃明年年底前調至1.4%。順天聯合基金會總裁許惠欽17日提出，在利息波動的過渡時期，投資商業不動產要盡量避免固定息長期合約。

利率在這一年中會慢慢的往上升，許惠欽表示，對美國的經濟而言並不是壞事，因為適當的利息調升可以遏止通貨膨脹，而通貨膨脹又是大家最不願看到的。

在利息波動的時候，有些商業不動產會下跌，可以將錢投入房市或其他項目，會有多一點的選擇。在投資商業房地產方面，升息就代表回報率會往上升，現在如要投資商業不動產，要盡量避免固定利息的長期合約。如果鎖定了回報率，以後利息往上升的時候就沒有辦法調整租金。

目前雖然升息，但仍處於過去40、50年來最低的狀況，所以民眾不論貸款購買商業或住家，建議鎖定固定利息。

想將錢存入銀行？許惠欽建議，一般利息上升可以將錢存在銀行，但是如果所有錢都放入銀行，或把資金做成CD存入一兩年，會有一些害處；在碰到有好的投資項目時資金會無法流動、不能動彈。在利息波動的過渡期可以觀望情況的發展，加上財務的規劃，比較妥當。

當然每個人的財務狀況不一樣，有些年長者將錢存入銀行做保守的操作，可控制風險；年輕人如果有長期的財務規劃，資金可以靈活運用，短期內可以放在銀行裡但長期而言並不是一個很好的理財方法。

保留資金投資房地產

許惠欽表示，目前商業房地產將會進入一個調整期，所謂的調整期就是前一陣子不論商業房地產或住家房地產都已經到了一個很高的價位，當市場高到一個程度之後，價位會有一些調整，價錢會下來那個時候就可以進場。

如果作為投資項目來看，在任何時段都有機會，原則是盡量能夠買低賣高。明後年可能有機會買低，因此現在可以保留現金做好準備，免得景氣好轉時，向銀行借錢比較不容易。◇

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