【大紀元2015年12月14日訊】（大紀元記者良克霖編譯報導）你認為房屋租金很高了嗎？但房地產專家說，好戲還在後頭。自從金融危機後，租房的需求已經增加很多，但還會繼續增加，這將導致房租的水漲船高。

在「CoreLogic 2016年房市前景」（CoreLogic’s 2016 Outlook for Housing）的報告中，CoreLogic公司首席經濟師Frank Nothaft預測，隨著經濟和就業的改善，在2016年將新增125萬個新家庭，而現在的出租房空置率徘徊在近20年來的最低點。

城市研究所（Urban Institute）的專家認為，租房需求的飆升不僅僅是在2016年。他們在今年6月份發布的一份報告中說，從2010年到2030年，每3個新屋房主就將有5個新租戶。而這些租戶中許多是「負擔沉重」的人，即房租將占他們總支出的一半多。

當房地產市場崩潰時，房建商開始退卻，甚至是破產了。無論是獨立房還是新建的多單元房都大跌。在幾年之內關係不大，因為年輕人擠在父母家裡住，許多人則有了更多的室友。

金融危機使許多人失去了房產。正如城市研究所的專家所說，數百萬無力支付房貸而失去房產的房主，還沒有從喪失信用和財產損失中恢復過來。結果是，當房建商再次開始動工時，大多數是新建多單元的公寓樓。根據城市研究所的報告，第三季的所有房屋開工中多單元建築占了36%。

同時，其它因素也影響著美國房市。千禧代是有史以來人數最多的一代人，也比他們的前輩更加多元化。西班牙裔和非洲裔美國人的租房比例歷來都比白人高，他們也受到金融危機的重創。當他們的房屋資產消失後，他們子女買房所需的頭期付款或大學學費也隨之化為烏有。

不僅是千禧代，更年輕的一代也日益晚結婚和生小孩。這意味著他們將更晚買房，更長時間租房。

綜合所有這些因素，城市研究所的報告警告說，租房者將來的日子會更難過。他們的分析預測，在未來的十年裡美國將增加650萬租戶，而所謂「負擔沉重」的租戶將增加到總數的近1/3，即400萬戶。

以上數據是假設房租每年上漲3%，而收入上漲2%。在過去的12個月中，房租上漲了3.7%，而按通脹調整後的工資上漲了2.4%。＃

責任編輯：黃小渝