【大紀元2015年12月13日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲發放購房抵押貸款的兩大銀行，聯邦銀行、國民銀行，分別表示澳洲房地產市場前景樂觀，對那些擔憂房地產市場出現崩潰的人們，這兩大銀行給出的信號是：不用擔心。

據澳洲Domain房地產網報導，聯邦銀行總財務長克雷格（David Craig）稱，他們銀行的客戶所貸的購房貸款狀況良好，可以抵擋住利率升高的衝擊。國民銀行總財務長德拉蒙德（Craig Drummond）稱，房地產價格急劇下跌的風險很小。這兩位銀行高層人物都認為，澳洲的就業水平很高，這是支撐購房貸款、以及更廣泛的房地產市場的關鍵因素。

聯邦銀行與國民銀行，這兩家銀行加起來佔了澳洲1.49萬億澳元的房地產貸款市場的40%。他們對房地產市場狀況的評價值得人們注意。

這兩家銀行上個月都上調了貸款利率，以遵從官方對貸款提出的更高的資本比例的要求。這樣一來，許多經濟學家認為，由於貸款成本的提高，以及住房供應的增加，澳洲的房價在未來兩年將會有很大的下跌。

聯邦銀行的克雷格表示，只有在失業率升高到10%以上的情況下，才會對澳洲的購房貸款者們造成實實在在的困難。

澳洲的失業率維持在遠遠低於10%的水平上。政府數據顯示，最近，失業率從9月份的6.2%下降到了10月份的5.9%。儘管中國的經濟緩慢下來傷害到了澳洲的礦產業，但澳洲有史以來的低利率，以及從2013年初以來澳元匯率大跌了32%，幫助了出口、旅遊、醫療、教育等行業。

政局穩定
國民銀行的德拉蒙德聲稱，自從今年9月特恩布爾取代艾伯特出任總理以來，澳元的低匯率、政局上更大的穩定性，使得消費者信心與商業信心改善。他表示，他們的銀行看到了企業信貸需求的上揚。

澳洲儲備銀行的數據顯示，今年9月，工商業信貸比一年前擴大了6.3%，這是近七年來的最快增速。

德拉蒙德表示，對於澳洲中期的展望，非常地放心，因為澳洲經濟增長強健，得益於富有競爭力的低澳元匯率，還有經濟強勁發展的廣大的亞洲地區，以及高質量的信貸。

儘管宏觀經濟看起來相當穩定，但是，自從上個月各大銀行五年來第一次上調貸款利率以來，澳洲房地產市場已經出現了裂縫。

靜悄悄的幾個週
上週，悉尼房地產拍賣成交率跌倒了2013年3月以來的最低水平，買家們所面對的是在截至10月31日的三年的時間裏上漲了47%的房價。根據澳洲住房業聯合會的數據，9月份，私人協議售房比一個月前減少了4%。

德拉蒙德稱，利率的上調只對購房抵押貸款產生臨時性的影響。 「在利率上調之後，我們看到了幾個比較安靜的週，但現在貸款量又上來了，」 他說，「並不覺得比一年前少。」

聯邦銀行的克雷格稱，他們銀行的客戶，其中大多數是在利率比現在高4%的時候制定的還貸款計劃。儘管在過去幾年裡，利率降了好幾次，大多數客戶並沒有改變他們的還款計劃，因此他們已經超前多還了許多本金部份。他指出，他們80%的客戶已經在某種程度上超前償還了貸款，因此他們的狀況非常健康，能抵抗住很大的衝擊。

責任編輯：簡玬