【大紀元2015年12月10日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德雷德編譯報導）澳權威房產研究機構CoreLogic RP Data最新發布的11月數據顯示，澳總體房價繼續降溫，8個省府城市整體價格指數在上月環比下跌1.5%，其中包括悉尼和墨爾本在內的5個城市房價錄得下滑。不過，阿德雷德房價逆市上行，較前月微升0.7%，升幅居當月全國之首，中位房價升至41萬。

據新聞集團的報導，最新數據意味著，在截至11月的3個月裡，澳洲房地產價值指數總體下跌0.5%。與此同時，省府城市的年增長率從去年4月的峰值水平11.5%下降至8.7%。這似乎進一步證實了商業銀行周期外升息舉措以及銀行監管機構打擊寬鬆借貸措施對房市交易的抑制效應。

CoreLogic RP Data研究主管羅列斯（Tim Lawless）表示：「今年早些時候悉尼和墨爾本的房市放緩狀況就變得明顯起來，並一直持續至11月份。」他分析說：「事實是，房貸利率已經獨立於現金利率上漲，很有可能促使房市狀況放緩，最近借款人對投資性貸款以及高成數（LVR）抵押貸款的風險偏好減弱表明借貸行為被收緊。」此外，「更嚴格的抵押貸款服務標準以及悉尼和墨爾本市場的可負擔性限制也對市場需求造成影響。」

羅列斯還表示，墨爾本在11月高達3.5%的跌幅出乎他的意料，但同時表示，隨著清盤率下跌，借貸環境的逆轉以及可負擔性的制約，房市正步入一個新的臨界點，房價增長放緩甚至下跌也在預期之中。他認為，12月和1月將是市場的真正考驗期，如果墨爾本和悉尼的房價在12月繼續下跌，將意味著這兩個曾經最火熱市場已走過巔峰，進入下一個價格調整周期。

省府城市11月房價與前月和去年同期對比：

悉尼：環比-1.4%，同比+12.8%
墨爾本：環比-3.5%，同比+11.8%
布里斯本：環比+0.6%，同比+4%
阿德雷德：環比+0.7%，同比+3.3%
珀斯：環比+0.3%，同比-4.1%
霍巴特：環比-2.4%，同比+1.1%
達爾文：環比-1.3%，同比-4.2%
堪培拉：環比-0.5%，同比+4.5%
所有省府城市：環比-1.5%，同比+8.7%

責任編輯：陳紫雨