【大紀元2015年11月04日訊】（大紀元記者安妮悉尼編譯報導）隨著中國消費者收緊錢袋，2015年外國人對澳洲住宅房產的需求開始放緩。因為澳洲監管機構打擊當地投資者，及使其很多人望而卻步的高房價，澳洲房地產市場已經感受到更多的壓力。瑞士信貸(Credit Suisse)的一份調查報告如是說。

據澳洲金融觀察報導， 瑞士信貸分析師柏易（Damien Boey）和泰弗菲克（Hasan Tevfik）在最近發佈的這份調查報告中說：「今年中國人對全球房地產的需求可能下降30%。」這一趨勢似乎已經擴大至澳洲。

分析師們稱，從8月人民幣貶值以來，中國競標者在外國房地產市場已不活躍 ，其關鍵原因不是中國收緊資金外流控制，而是富裕的中國消費者缺乏自信 。

分析師們寫道：「根本問題是中國經濟疲軟。資本外逃正在使信貸條件收緊，進而抑制了收入增長、財富和中國居民的購買力。考慮到所有這些情況，2015年中國流入澳洲房地產市場的資金可能平平。」

競爭減少的前景會給潛在購房者會帶來快樂，尤其是想在悉尼、墨爾本和布里斯本買房的人，那裏已經證實廣受海外投資者的青睞。

今年春天悉尼拍賣成交率為64%，遠低於一年前的75%。房價上漲似乎在主要城市，也有一些報告顯示價格可能會在明年開始下降。

很難準確計算海外購買者對價格的影響，但大幅增加的利息對蓬勃發展的房地產價格週期提供了一些額外的支持 。

瑞士信貸的報告論點不是指中國買家從澳洲房市上完全消失，報告表示，澳洲國民銀行（NAB）的住房調查表明第三季度外國人買了近1/6的新房與近1/10的舊房。

在外國人購買平平之際，澳洲房地產市場正進入「邊際供應過剩」的局面，分析師說：「為了保持價格的穩定，需要加大需求」。

與此同時，本國投資者正在承受著更嚴格的監管及讓人望而卻步的高房價，這些都增加了澳洲房地產市場的壓力。

責任編輯：簡玬