【大紀元2015年11月28日訊】編者按：在美國，購買新房與二手房有不同的遊戲規則，簡單的說，二手房的賣家一般是屋主，買家可以與其討價還價；而買新房，賣家一般是開發商、建商，價格大多是公訂價。另外，買新房未必由房產經紀代理，可自行購買，但相對風險也得買家自行承擔。以下是房地產經紀Li Jin總結的「買新房之道」，供買家們參考。

1.售樓處登記
首先買家要清楚，開發商不會因爲你沒有買方經紀人而給你優惠價格，相反，通過經紀人反而有時會幫您爭取到一些優惠。所以在選購新房時，建議要找到值得信賴的地產經紀人一起去選購。而且經紀人會提供您很多專業建議和信息，購屋過程中，您的權益也會得到多一層保障。

而您如果第一次參觀新房時沒有帶經紀人，自己直接在售房處登記了的話，您就放棄了擁有買方經紀人的權利，買方的權益就無法得到很好的保障了。在售樓處登記後，您就可以通過電子郵件，接收到該小區的相關信息更新。

2.貸款預批證明和房款資金證明
買家要了解清楚該開發商是否要求您提供貸款預批證明（Pre-Approval Letter）才允許您購房。另外，是否必須通過他們指定的貸款經紀人辦理預批。如果是全額現金購買房子，是否也需要他們指定的貸款經紀人查閲您的銀行資金證明。越早按照開發商指定的步驟完成這些證明，才能夠保障您盡早有資格選購房屋。

3.了解買房方式
現在的新房很多需要搶購，開發商可能有不同的售房方式，例如：採取排隊，先到先得；電子郵件通知售房，並根據回復先後順序購房；抽籤買房；按登記的先後順序；或按照提交貸款預批證明的先後順序買房。事先一定要了解清楚售房方式，並提前做好準備，才能夠盡早購買到心儀的房屋。

4.了解房屋所在地點的優缺點
房屋附近是否有高速、大馬路、火車道、機場或工廠等噪音源？是否是路衝？周圍有沒有高壓線、垃圾場等負面影響的問題？校區如何？是否屬於地震帶、水淹帶或周圍有沒有污染源等等。

5.了解房屋本身的優缺點
了解房屋的朝向、格局、裝修用料、建築商的聲譽，還有房屋是不是Condo？HOA月費多少？以及月費包括哪些管理費用？HOA對房主有哪些限制（寵物、停車、出租房屋……）？小區是否有泳池，健身房等等。

6.賣房的流程
賣房流程，每家建築商的要求會有些許不同。一般來講，在選購好房屋當天，會要求買家先交訂金（5,000～房價5%不等）。之後一般在1至7天内要求回去簽訂正式合同。簽正式合同之前反悔的話，訂金可以拿回。

簽約後，一般也會有幾天反悔時間，具體要看合同的細節。如果房屋還只是基礎建設階段，之後一段時間售樓處會通知買家去選擇裝修材料。再之後就是交房前30天左右通知買家交房日期，買方就要馬上著手辦理貸款申請，以便能夠在交房日時順利付款過戶。

7.簽約時的注意事項
注意簽約後是否有反悔期限？還要留意合同上的毀約的懲罰條款、交房延誤的條款、因買方延誤過戶的懲罰條款、房屋的保修内容和期限。

8.準備購房資金的注意事項
如果買家是外國人，要清楚在國外的資金匯到美國是否有限制？要找到可靠的渠道，保證按時匯款過來。如果需要貸款，並且有部分資金需要從其他帳戶轉入自己帳戶，盡量在申請貸款前的兩個月辦妥，以避免銀行追查資金來源。

如果有部分資金是家人贈予的購房禮物，要跟貸款的銀行確認最多可以有多少資金爲禮金，另外該筆資金一定要從送禮人的帳戶轉出，並留存好所有匯款收據。

9.交房時的注意事項
交房前會有檢查房屋的機會，您可以花錢請專業驗房師來檢查，也可以自己進行檢查。建議盡量詳細的檢查，並要求開發商及時修理所有發現的問題。交房前打電話將水、電、煤氣、垃圾等帳戶轉到自己名下。從賣房處領取所有鑰匙，包括大門、信箱、小區泳池、健身房等的鑰匙，最後您就可以盡情享受您的新房了。

詳情可諮詢房地產經紀金莉（Li Jin）
致電：（650）224-7195或（408）212-8837
電郵：Jinlire@gmail.com

責任編輯：李曜宇