【大紀元2015年11月27日訊】（大紀元記者黎曉香港綜合報導）發展商為爭客出盡折扣優惠新招，新鴻基地產昨日繼前日推售元朗「峻巒」首批128伙後，即拋出第二個住宅項目，位於港島西營盤的精品樓「明德山」，首批推50伙，更首次推出買家可借15%免息前期貸款，免息免供免手續費為期14個月優惠。

新地昨日首推明德山50伙單位，平均分佈在3至29樓，實用面積353至529呎，定價約773至1,545萬元，呎價約為20,843元至30,774元，扣除所有折扣優惠，688萬即可成為港島西半山業主。

新地副董事總經理雷霆以半山精品價來形容定價，又引述代理指，定價較同區1房約1,000萬的新盤低折讓約30%。新地代理助理總經理陳漢麟表示，項目提供財智靈活付款計劃。優惠除包括即供折扣或印花稅回贈外，更首次推出為期14個月的免息免供優惠，不過條件則是買方需繳付樓價的5%訂金；若個人買家提供無按揭供款的住宅作抵押，可借15%免息前期貸款，免息免供免手續費為期14個月。上會時，可向指定財務機構借樓價八成一按，首兩年為P（5厘）減2.25厘，其後為P，最長借25年。

另外，若買家須繳付買家印花稅（BSD），採用BSD付款計劃，可以現金回贈100%的BSD。而購買兩伙以上大手買家，則獲3%折扣及額外享1%樓價折扣。如沒有持有任何物業者，更可享120%從價印花稅回贈。

長實世宙與新地峻巒爭客

與此同時，本周兩大元朗新盤長實「世宙」與新地「峻巒」爭客火藥味漸濃。對於日前長實執行董事趙國雄指，由元朗市中心行路去峻巒要兩小時，新鴻基地產代理有限公司業務部總經理張卓秀敏昨日回應說，由YOHO Town乘車前往現樓需時其實只需約4分餘鐘，更批評說「冇人會行過去」。

張卓秀敏又指，峻巒1A期公佈首張價單後，市場反應非常踴躍。參觀人數單日增加逾千人，有可能加推單位，最快下周安排開售。除現時由西九環球貿易廣場（ICC）開往至錦田北現樓的巴士線外，公司亦決定增設一條由新元朗中心開往至現樓的巴士線。

世宙首年定息2.08厘樓按

那邊廂，長實高級營業經理何家欣表示，單日計前日世宙收票按日增30%。同時長實亦為世宙推出還款計劃，搵經絡按揭轉介推出「世宙‧慳息易」定息樓按計劃，首年定息2.08厘、第2年定息2.83厘、第3年定息3.18厘，其後全期為HIBOR加1.7厘，鎖息上限為P減3.1厘（P為5.25厘），貸款額最高達樓價八成，還款期最長30年。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，假設加息周期首階段加息25點子，屆時H按與P按水平一致，實際利率會由2.15厘升至2.4厘。若以100萬元按揭計，還款期30年，選用上述定息，首年利息開支慳13%。若加息達50點子，首年利息開支慳22%。

華懋推豪宅「琨崙」爭客

繼嘉里屯門掃管笏「滿名山」，元朗「世宙」及「峻巒」後，華懋亦加入新界西北爭客混戰中，並推出旗下位於屯門青山公路低密度花園洋房及獨立屋項目「琨崙」。首輪推出33伙單位，包括8座洋房及一座獨立屋，而洋房則每座4伙。是次推售的單位中，洋房實用面積由2,174至2,389呎，間隔有3房連雙套房至4房連4套房另加儲物室，擁私家花園連泳池，地下雙車位停車庫。

華懋集團銷售部總監吳崇武表示，是次開價為「驚喜價」，現時區內二手均呎價約1.4萬元，而琨崙是次推售單位的平均呎價約1.2萬元，最平單位呎價折實11,073元。他亦透露，未來會因市況而有所調整。預計將於下周正式公開發售，以銷售安排為準。

吳崇武亦不諱言看好豪宅市場，認為明年年底前，豪宅樓價會升5至10%，跑贏中小型單位，因美國加息對豪宅市場影響不大。

此外，多個豪宅新盤趕於年底前推售，由華置及新世界共同發展的西半山干德道55號豪宅項目「璈珀」，最快可於12月推售應市，並將提供現樓示範單位予準買家參觀。

璈珀共有13層，提供30伙單位，標準戶包括3房及4房戶，面積由1,588至2,758呎，另設有4戶連平台特色戶，位於3樓及5樓，面積由1,588至3,235呎，另設有兩戶頂層複式單位戶，位於12樓、15樓及天台，面積4,710呎。

另外，新世界及市建局合作發展的旺角「SKYPARK」亦推出44伙單位，並於本周日（29日）推售應市，即日起收票。據新價單顯示，價單定價588.2至1,273萬元，最高優惠19%或23.5%。發展商提供最高達樓價八成半的一按計劃，最長年期30年。◇

責任編輯：李薇