【大紀元2015年11月22日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）從找房子到安排貸款，首次購房者需要學習的知識很多。每一步都會面臨挑戰，許多首次購房者陷入同樣的陷阱。以下是澳洲房產觀察網列出九個常見錯誤以及如何避免犯這類錯誤。

1、超出預算。一旦你計算出了你能買得起的房子是多少錢，那麼就按照那個數字行事吧。購買房產時不要超過這一金額，即使碰到了你鍾愛的房子，避免過度消費。

2、草率決策。如果找房已經歷很長一段時間了，很可能因為挫敗感而想在一些重要細節上妥協，但需要注意，草率的決定以後可能會後悔。重新審議自己所追逐的目標細目，重新審議你真正想要的房子究竟是甚麼樣的。

3、過於挑剔。購房時應該準備作出一些犧牲，特別是你希望房子擁有的功能以後可以再添加。

4、不作調查。瞭解你找房的地區房產的價值，以及會影響其價值變化的因素，如擬議的土地重新區劃或可能在附近修建道路等，應把這些因素綜合納入你的考慮與決定中。

5、沒有獲得檢驗報告。房子的結構和害蟲檢查報告能夠揭示隱藏問題，瞭解這些可以讓你制定相應的預算，並且合理地討價還價。

6、忘記額外費用。除了房產價格，可能還有其它費用，如房的產權類別調查費、律師費、搬遷費和潛在的前期維修費。確保有足夠的錢支付這類費用。

7、貸款失敗。你可能認為已瞭解自己的貸款能力，但銀行同意嗎？在找房子過程的早期階段，向你的貸款機構申請預貸。當你需要辦理貸款時，有了貸款預批會令人感到安心。

8、工作跳槽。近期或頻繁的工作變動可能使貸款機構不願意增加貸款額度。如果可能的話，這是值得牢記的事。

9、沒有仔細閱讀合同。購房和貸款合同是長期而複雜的，其內容很重要。閱讀合同細節並請律師詳細解釋其內容。

小提示：為了避免錯誤，未雨綢繆，請做好調查並專注於你的購房目標。

責任編輯：簡玬