【大紀元2015年11月02日訊】（大紀元記者逸銘報導）在世界各地，頂層公寓（Penthouse）都是奢侈品的代名詞。這些處在世界各大都市之巔的豪華居所，結合了最好的風光、最佳的地段、最私密的空間和最高的位置。頂層公寓就像蛋糕上的櫻桃一樣——是建築物的精華所在——既薈集了買家所能想象到的各種豪華設計和功能，同時也是開發商展現其實力與風格的最好場所。

頂層公寓的理念起源於上世紀初，一戰結束後的北美地區經歷了「歷史上最為多彩的年代」，前所未有的工業化浪潮加上民眾旺盛的消費需求，使得人們的生活方式發生了翻天覆地的變化。處在經濟繁榮時期的美國人對大都市的生活有著強烈的嚮往，而建築物頂樓的豪華公寓也就成了希望彰顯身份的富人的時尚居家之選。因此，頂層公寓率先在紐約的水泥森林之巔出現，位於紐約公園大道（Park Avenue）的大廈康泰納仕（Conde Nast）就是最早的頂層公寓之一。隨後，頂層公寓的理念也逐漸隨著「黃金二十年代」的盛景擴展到歐洲英、法、德等主要國家。

豪宅代理公司漢諾威（Hanover Private Office）的經理羅裡．邁高根（Rory McGougan）說：「對頂層公寓的買家來說，他們得到的不僅是最優美的景色和最隱密的生活空間，頂層公寓的生活意味著沒有任何人在他們之上。」

· 最好的風光

頂層公寓通常都擁有城市中最美麗的景色。而倫敦的天際線包含了很多優美的地標建築，如聖保羅大教堂和倫敦眼，比起世界其它任何城市也不遑多讓。邁高根說：「在十月小陽春的傍晚，站在城市之巔極目遠眺，落日的餘暉閃耀在摩天大廈的玻璃上，柔和而美麗，那是一個神奇的景色。」在全球的大都市中，倫敦的綠化數一數二。特別是市中心海德公園（Hyde Park）周圍的許多建築，俯瞰下去，綿延而茂盛的樹梢景觀令人印象深刻。

著名豪宅仲介公司Aylesford的愛德華．科裡德（Edward Corry-Reid）認為：「在我看來，要想看到海德公園的最好景致，要從公園的北側向南望，那樣光線最佳。因此在康樂廣場（Connaught Place）， 蘭開斯特門（Lancaster Gate）和海德公園花園（Hyde Park Gardens）地區的房產都能享有美妙的景色。此外，綠園（Green Park）和聖詹姆斯公園（St Jamess Park）的少數頂層公寓也有不亞於任何房產的優美景致。」

為了享受真正的首都全景，稍微遠離倫敦市中心就可以有更大視野。哈頓地產仲介公司（Hatton Real Estate）經營的「頂樓127」（The Penthouse 127）位於時尚的肖爾迪奇（Shoreditch，EC1）。這套房產有三個屋頂露臺、涵蓋了碎片大廈（The Shard）到奧林匹克公園的360度倫敦全景。

阿斯頓大通公司（Aston Chase）的西蒙．迪恩（Simon Deen）還建議可以再往外圍走一下：「在聖約翰森林阿爾伯特王子路（Prince Albert Road in St Johns Wood）的頂層公寓，或北部的漢普斯特德（Hampstead）都提供了倫敦最好的全景。」

· 最佳的品質

頂層公寓有很多普通公寓所不具備的特點，例如優美的景色，一個或多個屋頂露臺所帶來的寬敞室外空間，個性張揚的內飾，居民的停車場和優越的規格。此外，有頂層公寓的建築通常也都有附屬的設施，如禮賓服務和健身房。而且頂層公寓的工藝水準都是開發商的看家本領，再加上開發商的品牌效應，頂層公寓將成為買家彰顯身份的最好資產。

「頂層公寓通常都是整個建築中最好的公寓，並為整個樓盤定下了基調」，最近剛在倫敦西區售出了女王大廈（Queens Building）頂層公寓的迪恩說：「在我看來，最好的開發商通常也能創造出最好的頂層公寓。例如女王大廈的開發商Derwent London就在這套頂層公寓中展現了他們對品質的承諾以及建築師的願景。」

隱私和安全性都是頂層公寓買家的重要投資誘因。因為頂層公寓通常意味著私人的電梯。Aylesford International仲介公司的愛德華．科裡德（Edward Corry-Reid）說：「我認為私人電梯通常是頂層公寓買家所期待的主要設施之一——這不只是安全性的考慮，更多的是關於獨享設施所帶來的優越感。此外，頂層公寓所在地樓盤通常都有24/7的禮賓服務，這樣也比較安全。」

迪恩補充說：「不過也有些頂級開發商直接收購現有建築物的屋頂空間，然後創建頂層公寓。幾年前，我們賣的兩所頂層公寓都是開發商Sequoya在現有的建築之上創造的——聖約翰森林的「頂點」（The Vertice）和「亥伯龍」（The Hyperion）這二者都有著非常壯觀的結構，也都在該地區達到了創紀錄的價格。」

· 最頂級的市場

對於頂層公寓的買家，業界的專家們普遍認為：除了富裕而且事業有成這個特點之外，各民族、各年齡的買家都有，並不存在「典型」的頂層公寓買家人群。Maskell的常務董事霍華德．埃爾斯頓（Howard Elston）說：「一般來講，​​年輕的專業人​​士、年長或年輕的夫婦都可能買，只是家裡有小孩子的父母可能會因為居住在頂樓而略有擔心。」

不過，有一點很明顯，越挑剔的購房者越願意住在上面，Maskells公司的銷售主管傑米．霍普（Jamie Hope）說：「我們發現，買家願意為充足的光線和明亮的空間多掏腰包。因為頂層公寓提供了獨特的寬敞生活空間、屋頂露臺和出色的景致，這在任何市場都是物有所值的。」

「倫敦市黃金地段本來就不大，而頂層公寓在市場上更是鳳毛麟角，供應很有限，因此無論是海外買家還是英國買家都面臨著激烈的競爭。」科裡德說，「在這個級別的買家中，他們的自我因素都很強，他們要買就買最好的。這種心態跟那些想要訂購一艘比朋友遊艇長10英尺的遊艇的超級富豪是一樣的。而在頂層公寓這個領域裡，富豪所追求和比較的則是隱私、安全、自然光、景致和奢華感。」

談到頂層公寓的價格，業界專家都認為這取決於具體情況，難以一概而論。不過，在當前的倫敦，一流的頂層公寓平方英尺價格為3,500-6,000英鎊。科裡德說：「在任何樓盤中，頂層公寓的價格都是最高的，不只是總價，每平方尺價格也會遠遠超過同一樓盤中其它公寓。」

· 寬敞大氣的佈局

頂層公寓大多數都是橫向戶型（Lateral），寬敞而大氣。雖然大小不一，不過最小的通常也有1,500平方英尺（140平方米），大的可以達到7,000平方英尺（650平方米）。不過出人意料的是，頂層公寓並不總是這個大廈中最大的單元。這是因為市政規劃的要求，頂層的單元可用面積通常都會少於下面一層。然而，在某些情況下，頂層公寓將佔據建築的整個一層甚至成為兩層的複式。

邁高根說：「許多頂層公寓佔據了兩層樓，比起同一建築的普通公寓，有的面積會超出50%左右，最多能超出200%。」

阿斯頓大通的經理理查德．伯恩斯坦（Richard Bernstone）說：「近年來，『容積』已經成為複式公寓的一個主題。」開發商已經把現代公寓的低矮天花板換成了多倍層高的天花板，還有大型的落地窗、法式門直通屋頂露臺。◇

小知識：橫向公寓

橫向公寓（Lateral Apartment）最初是指通過打通多套房產之間的牆，改造成面積更大，但是處於同一層的大型公寓。後來則直接新建成這類型的橫向公寓。這種建築方式在歐洲其它國家出現的較早，但是英國起步較晚，只是隨著富裕移民的湧入，在最近才出現新建的橫向公寓。

由於房間更長更寬，因此新建的橫向公寓的天花板往往也較高，以保持和諧的房間比例，這使得橫向公寓比普通戶型更為寬敞，更有空間感和流通感。房間中通風的感覺克服了公寓缺乏大門的缺點。外牆和窗戶也進一步遠離家庭的中心，更有私密性。單層的橫向公寓不需要浪費空間的樓梯、樓梯平臺和尷尬的走廊，因此空間利用率更高。對於高收入者，為他們提供了用於顯示大型文藝長城的牆面空間；對於有孩子的家庭，也就不需要父母上樓去喊他們起床。

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責任編輯：楊青