【大紀元2015年11月17日訊】（大紀元記者劉毅報導）11月10日，習近平在中央財經領導小組第十一次會議時提出，要消化房地產庫存，促進房地產業持續發展。這是時隔兩年之後，習近平對樓市再次表態。

2013年10月29日，習近平曾對大陸樓市提出了「加快建立統一、規範、成熟、穩定的住房供應體系，要千方百計增加住房供應」的規劃。今年11月10日，習近平表示，要化解房地產庫存，要推進農民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮化率。11日，李克強表示，要加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。

11月10日至11日，中共中央財經領導小組辦公室調研組赴浙調研。中央財辦主任、調研組組長劉鶴表示，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展；高度重視防範和化解金融風險，促進資本市場健康發展。

這是北京高層接連兩日對樓市表態。一方面大陸樓市巨大庫存到了令高層擔憂的程度，一方面預示北京將推出刺激樓市的新措施。

據中金在線11月16日報導，民生證券研究所執行院長管清友認為，習近平的表態暗示了樓市發展的方向，短期核心是去庫存，長期核心是要持續。

據《華夏時報》報導，一位接近中共住建部的知情人士表示：「現在中央最高決策層已經明確提出了樓市去庫存的要求，這意味著後續的落地政策將會儘快出台。」預計明年對樓市的政策態度將會更加寬鬆。

有大陸業界人士估計對於樓市去庫存的相關政策應該包括以下幾個方面。

第一，戶籍改革；第二，棚戶區改造。2016年棚戶區的改造工作也已經確定了以貨幣化補償為主；第三，信貸政策繼續寬鬆；第四，住房公積金信貸資產證券化。當局有可能推行住房公積金信貸資產證券化，降低住房公積金使用門檻；第五，放緩房產稅落地；第六，直接購房減免稅費+補貼。

中共統計局11月11日公布今年1月～10月房地產數據，截至10月底，全國商品房待售面積68,632萬平方米，比9月末增加2,122萬平方米，再創歷史新高。中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌向陸媒透露，待售面積是指已經竣工的房子，加上仍在施工但已經開始銷售的「期房」，數據遠遠超過6億平方米。

易居研究院智庫中心10月發布的《中國50城住宅庫存報告》顯示，第三季度，去庫存週期較長的10個城市分別為北海、煙台、呼和浩特、荊門、三亞、茂名、淮南、瀋陽、濟寧、海口。其中北海庫存去化週期最長達到了30個月。

另據易觀研究院最新公布的數據顯示，10月份，有15個城市庫存出現了同比增長。它們分別是太原、茂名、荊門、濟寧、西寧、淮南、蘭州、北海、貴陽、煙台、南寧、濟南、西安、上海以及長沙。其中太原、茂名和荊門3個城市的庫存上升幅度較大。

最新官方數據顯示，自去年1月份以來，房地產開發投資增速已經連續20個月下滑。9月26日，中國人民大學發布研究報告稱，大陸房地產市場的庫存過高，樓市復甦難，房價恐大跌。有業界人士甚至表示樓市明年初將迎來大蕭條。＃

責任編輯：李曉清