【大紀元2015年11月17日訊】（大紀元記者韓香茗報導）繼新西蘭房地產協會上週發佈10月份的行業數據之後，儲備銀行於次日發佈報告，指出奧克蘭房市逆轉可能威脅新西蘭的金融穩定。

報告指出，高借貸水平以及不斷變化的市場對金融系統構成潛在威脅，特別是一旦出現借貸者收入、淨移民和市場需求水平下降，投資者減少，或房貸利率上漲等情況，就更危險。

報告稱，金融系統可能面臨三大風險：首先，全球商品市場疲弱可能連續第二年造成奶農現金流緊張，從而加劇畜牧業的負債水平。其次，奧克蘭房價相對於收入的比例越來越高，大大增加了房價逆轉的風險。第三，全球金融市場崩盤的風險也在增加。這三大風險在過去6個月裡有所增加。

與此同時，低利率、家庭貸款高水平和不斷上漲的房價，對金融系統構成了很大風險。

報告中說，低貸款成本可以在一定程度上解釋為甚麼房價在過去一年裡上漲17％。因為房貸利率低，借款人償還債務的比例在顯著增加，但不斷上漲的房價一直在加大人們的債務-收入比。因此，總體上講，家庭債務與收入比一直處於歷史高位。根據儲備銀行行長格雷姆．惠勒（Graeme Wheeler）提供的數據，目前奧克蘭的房價- 收入比為9.2，全國其它地區的平均值為5。

在截至9月的過去3個月裡，房屋貸款以8％的年增幅上漲，新抵押貸款保證（mortgage commitment）急劇增加，占未償還房貸的36%。

惠勒表示，短期內不會考慮通過提高官方現金利率（OCR）來抑制過熱的奧克蘭房屋市場，但他並未提及是否會像大多數經濟師所預計的那樣，在12月10日下調OCR。

責任編輯：易凡