【大紀元2015年11月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一些經濟學家和分析師們稱，澳洲的住房價格已漲到了頂峰，一些人甚至暗示經濟衰退即將發生，但其它行業人士稱，房價 「修正」是正常週期的一部份。

據澳洲新聞網報導，投資銀行麥覺理（Macquarie）銀行上週預期從2016年3月份開始，房價將大幅下落7.5％，直到2017年下半年才會開始復甦。該銀行稱，房地產市場上的問題是人口增長趨緩而住房供應激增，這加大了價格「快速調整」的風險。

麥覺理銀行認為，澳洲儲備銀行可能會根據房價調整的速度，被迫進一步削減利率25個基點，以支撐需求和房價。

瑞士信貸（Credit Suisse）警告道，房地產市場上購買方狀況惡化，特別是在紐省。

美國美林銀行（Merrill Lynch）也加入其中，警告道，住房價格與收入的比率是五倍半，創新家庭債務最高的記錄水平，這是「從未觀察到過的」。

澳紐銀行（ANZ）和聯邦銀行（Commonwealth Bank）均表示，由於擔心供應過剩，要收緊給房地產開發商的貸款，以為市場降溫。

一些經濟學家認為，泡沫是「顯而易見的」，這其中包括LF Economics經濟分析研究所的創始人、《澳洲：繁榮與破滅》一書的作者大衛（Lindsay David）。 他稱所有的數據顯示，「顯而易見澳洲有著西方現代史上最大的房地產泡沫」。

大衛表示，他的研究表明各大銀行都給它們的抵押貸款團隊設置了令人難以置信的高增長目標，而監管機構近期的宏觀審查規定的出台，也只是試圖減緩投資者的貸款，簡單地將銀行的「不理性的債務」貸款業務的焦點轉向了自住房主。

他稱現實的情況是，澳洲的銀行系統通過快速的房貸債務的升高，增加了太多的人為房產買家。

當然也有一些人認為，這些都是正常的。房地產數據機構的資深分析師勞利斯（Tim Lawless）認為，房價是在回降，在過去已經經歷過許多次這樣的事情。

「其實在2010年10月至2012年6月期間的修正，我們看到了房價（省會城市的房價水平）下降了約7.4％。 這與麥覺理銀行現在的說法差不多，」他說，「當回顧歷史時，我認為7.5％的下跌可能是一個合理的預期。 」

勞利斯表示，從全澳的情況來看，房價下跌更明顯的地區是那些房價上漲最快的地區和那些房產市場已「失平衡」的地區。他不認為這是泡沫，而稱這是在房地產市場近幾年的蓬勃發展後，對房價做出的「修正」。

知名經濟學家艾斯雷克（Saul Eslake）也不認為房產市場會有直接的危險，認為這種狀況的發生需要多種明顯的因素，迫使賣家通過抵押貸款違約及市場供應過剩。

他認為，儘管房價可能被高估，這並不意味著房產市場會像股市一樣的方式下跌。因為大多數人擁有的房產是自住房，買房自住者比例仍然維持在67%。

金融保險投資公司AMP的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）認為，只有在澳洲儲備銀行升息的情況下， 房價才可能下跌5%至10％，但這很可能發生在2017年。

他稱，所謂的房地產市場繁榮只是在悉尼和墨爾本，有一半的省會城市的房產市場已經在走下坡路，特別是珀斯和達爾文。

責任編輯：簡玬