【大紀元2015年11月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行表示，房價上漲速度正在緩慢下來，拍賣成交率在降低，銀行對房地產投資者的房貸限制措施似乎正在奏效，跡象顯示悉尼和墨爾本的市場熱情正在發生轉變，澳洲房地產市場可能會放緩。

據悉尼晨鋒報報導，住房市場仍處在被儲備銀行稱為「高於平均水平」的風險之中。儲備銀行表示，澳洲銀行系統的主要風險集中在商業房產和住家房產。但儲備銀行說：「一些初步跡象表明，兩個最大城市的房地產市場熱情可能會轉變。」

澳洲儲備銀行在其「金融穩定性評估報告」（Financial Stability Review）中說：「最近悉尼和墨爾本的房地產市場出現了一些放緩的跡象，拍賣成交率已經下降，悉尼的房價上漲近來有所緩和。」

此時正值一些預測顯示，住房價格下跌，而且西太平洋銀行上週做出了令人震驚的舉動，三年多來首次將利率提升0.2個百分點。分析人士稱，其它銀行有可能也會在一定程度上跟隨，這可能會讓房地產市場進一步降溫。

西太平洋銀行的此次加息也引發了儲備銀行可能會在下月降息的預測，因為儲備銀行試圖刺激經濟並促使就業機會增加。

澳洲儲備銀行沒有對加息發表評論，只是稱，儘管西太平洋銀行做出加息的舉動，但銀行之間的競爭依然激烈。

上週末悉尼有近900套房產登記拍賣，但賣家所面臨的市場是，成交率從5月份的近90％下降到了最近幾個星期的約70％。

官方數據也顯示，由於監管機構強制銀行採取更嚴格的限制措施，房地產投資者從銀行貸出的新貸款的數量已經減少，而給投資者的新貸款是房地產市場繁榮的一個主要的驅動力。

還有一個放緩的跡象是市場熱情的下降。西太平洋銀行墨爾本研究所（Westpac Melbourne Institute）的消費者信心指數也顯示出消費者信心下跌，尤其是在紐省，信心指數大跌。

儘管儲備銀行強調了房地產市場的風險，其中包括銀行貸款的糟糕標準，但儲備銀行仍表示，澳洲經濟可以很好地應對這些風險。這是因為銀行籌措了180億澳元的資金，以便抵抗相關的損失。而且銀行最近提高了信貸標準，還有悉尼和墨爾本住房市場出現了緩和下來的跡象。

澳洲儲備銀行也稱，雖然存在這些風險，然且失業率在上升，證據顯示家庭經濟壓力的水平是「相當良好的」。

責任編輯：簡玬