【大紀元2015年10月04日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼不斷飛漲的房價以及低利率讓人們購買房產變得更加困難，但就在買房者極力爭取獲得抵押貸款之際，那些希望租房的人們卻看到了越來越多的供應。在悉尼的一些郊區，向房主支付租金比向銀行支付貸款更划算，每週可省數百甚至數千澳元。

據澳洲新聞網報導，CoreLogic RP Data的統計數據顯示，7月份，澳洲所有省會城市的房租都有所下降。悉尼的租金下降了0.2%，就同一住房來說，在悉尼的很多郊區，房租要比還貸款的費用低很多。

就獨立房而言，位於隸屬Liverpool市的Austral區，其租金最划算。該區的房價中位數去年上漲了50%，為180萬澳元。如果以80%的貸款來計算，這樣一套住房每週還款額為1700澳元，但該區獨立房租金要價的中位數每週只有420澳元，大約是還貸額的四分之一。

接下來的是Burwood區。該區獨立房中位價是175.2萬澳元，意味著每週還貸額與Austral相近，但租金中位價每週只需625澳元。再下面的是Strathfield區和Homebush區，這兩個區的獨立房中位價分別為183萬澳元和152.5萬澳元，但兩個區的租金收益率都為2%，周租金的中位價分別為700澳元和595澳元。

位於Hills郡的Kenthurst區則排在第五位，那裏的租金收益率為2.1%，獨立房中位價為156.2萬澳元，而租金每週只需625澳元。這相當於租房比買房每週節省920澳元。

其它租獨立房比較划算的區還有Connells Point、Concord West、Epping、Campsie、Gordon等郊區。

對於單元公寓房來說，由於租住的需求量比較大，支付租金與還貸款相比通常差別沒有獨立房那麼大。在悉尼，租客租住位於北悉尼的Milsons Point區單元公寓房是最划算的。那裏每週的租金中位價為700澳元，相對於150萬澳元的中位房價來說，周租金只相當於每週抵押還款額的一半。

位於Sutherland郡的Woolooware郊區是第二划算的區，周租只需405澳元，而對於那裏77.85萬澳元的公寓房中位價來說，每週的抵押還款需要770澳元。

接下來對於租客最划算的區是Rozelle區、Double Bay區和Woollahra區，這些市郊區的租金收益率為2.9%和3%。Hunters Hill、Abbotsford、Lilyfield、Little Bay和Mona Vale等郊區也都排在前10位。

CoreLogic RP Data研究部門的負責人勞利斯（Tim Lawless）表示，租金下降也可以減緩高漲的建築勢頭和投資者活動。

SQM調查機構的總經理克里斯托弗（Louis Christopher）說，租金下降的趨勢可能還會持續。「從房產出租方面來講，富裕區的表現不是很好。在2011年我們錄得了7%的租金增長，但目前在悉尼附近只錄得3%的增長。如果在不久的將來，悉尼的租金上漲降至2%，甚至1%，我也不會感到吃驚，」他說。

但他同時表示，供過於求的情況仍然不太可能出現。

責任編輯：簡玬