【大紀元2015年10月04日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）拍賣你的房子，這一天可能是你一生中壓力最大的日子之一。對於要買房的人來說，想起拍賣日就會帶來巨大無比的焦慮與緊張的感。

據澳洲每日新聞網報導，澳洲房地產網站總經理雷曼多（Enzo Raimondo）提供了一些建議，幫助你從壓力中解脫出來。

他認為，你所能做的最好的事情就是好好準備，瞭解拍賣是如何運作的，明白結果可能是甚麼樣的，這有助於減輕你的壓力。

雷曼多簡要列出了一個典型的拍賣的過程，以及你可以期待的結果。

拍賣會之前

日程

你的房地產代理應該提供給你拍賣日的詳細日程。如果沒有，你應該向他們索取。

你應該考慮：拍賣過程中，應該待在甚麼地方？沒有人出價怎麼辦？出價未能達到底線怎麼辦？是否應該找家人與朋友來陪伴，做我的支柱？

吸引人群

拍賣日一早，代理會在附近繁忙的路口，豎起拍賣的牌子。這是為了吸引過路人，讓更多的人知道你的拍賣會。

與代理見面

你應該在拍賣日前一兩天與你的代理見面，定好大部份的細節，如此一來，拍賣日的拍賣開始前，你們只是再最後確定一下而已。

在大多數情況下，你的代理會在拍賣會開始前45分鐘到你的房前與你見面。

這時，你應該確認拍賣有關的最重要的事項。諸如：你的底價是多少？有多少買家將會前來競爭？拍賣過程中你將如何與代理保持聯繫？拍賣競價的上漲幅度多少為宜？

拍賣前的查看房子

大多數代理會在拍賣會開始至少30分鐘前開放房子讓人們查看。這讓那些潛在的買家有最後一個機會看一看。因此，你應該確保房子保持得很好，以最好的面貌呈現給買家，這很重要。

這個過程中，代理必須要在一個顯眼的位置展示關於拍賣的規定以及信息，讓潛在的買家們在拍賣前能有至少30分鐘的時間來閱讀。

拍賣會–拍賣師的宣佈

在拍賣開始進行前，拍賣師會介紹他們自己以及他們所服務的房地產代理。

根據法律規定，有幾條拍賣法規，拍賣師必須要在拍賣開始前宣讀。

一旦所有法規的宣佈完成後，拍賣師接下來會介紹這棟房子的好處。

因為這時打動人群讓他們興奮起來的最後機會，拍賣師往往會詳細地對你的房子進行介紹，列舉房子的種種特點與好處。

競標出價

開場白之後，拍賣師會請在場的人們開始出價。

如果沒人出價，拍賣師可能會拿出一個賣方的出價，作為開始。

從這時起，拍賣師將控制出價競標的流程。

隨著競標的繼續，拍賣的結果不外乎兩種。一是出價超過了你的底價，這時拍賣師會宣佈你的房子「on the market（在市、要賣掉了）」，當最高的出價完成後，拍賣師會落下拍賣錘，宣佈房子賣了。錘子落下後，就不再接受任何出價。

二是沒有達到你的底價。這種情況下，拍賣師會宣佈「pass in」，即拍賣沒有成功。這種情況下，按照法律規定，你必須與最高出價者私下協商。如果雙方不能就價格達成一致，拍賣師可能會與其他的競標者協商。如果拍賣是在賣方出價上結束的，那麼法律規定拍賣報告中必須寫明這一點。

拍賣會之後

取決於拍賣會的結果，你需要做如下的事情：

如果房子沒有賣掉，你將與代理商量你可以選擇的做法。這可能包括重新登廣告，以議價的形式求售。

如果拍賣賣掉了房子，拍賣師將請成功的競標者簽合同，並付訂金。那麼，你的房子賣掉了，你的拍賣日的壓力到此就結束了。

在買家簽了合同前，你不要露面，不論你可能有多高興。讓專業人員處理這些文書，你的出現只能拖延簽字的時間。

在你自己簽字前，問問代理，確認買方已經付了訂金。

在雙方都簽字後，你與買家之間就有了一個不可改變的合約。這時你可以與買方見面。你知道拍賣過程完全結束了。

責任編輯：簡玬