【大紀元2015年10月25日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）買一棟房，尤其是買自己的第一棟房的話，可能是一個激動人心的，但可能會遇到問題平凡的出現狀況。

據澳洲投資者雜誌網報導，這可能是你一生中最大的一筆花錢，但是很多人並沒有準備好，他們難以保證能做出好的購買決策。而這也不是他們的錯。制度不利於他們，因為大多數的控制是在賣家這一邊。

Metropole Property Strategists公司總裁、房地產專家雅德尼（Michael Yardney），列舉了13項買家常犯的錯誤，希望人們能夠避免。

1 沒有做好調查與準備
應該知曉自己家庭的經濟狀況和需要甚麼樣的房子。明智的買家會分析資產、債務，做貸款預批，然後才上市找房。

應該瞭解鄰里的情況。記住你不是僅僅買一棟房子，你是買一個位置。瞭解學校質量、犯罪率、交通狀況、可能發生的規划動態等，是非常重要的。並不是每一個區的每一個部位都是適合居住的。

2 選錯了抵押貸款
為了讓自己在購買談判中處於優越地位，關鍵是讓銀行預先批准你的抵押貸款的申請，然後再去找房。要知道自己能買起甚麼樣的房子。但是你不能僅僅是看一看貸款銀行的網站，用那裏的計算器算算你能貸多少款，並自以為的確能貸出款來。銀行所說的能貸給你多少，與他們實際貸給你多少，兩者之間有很大的差別。

重要的是，仔細挑選貸款計劃。不要隨便地找一家銀行了事。找一個獨立貸款經紀人，看看他們手頭上各種各樣的貸款項目。

3 被「市場」影響
應該更多的考慮自己的需要，而不是被「市場」所影響。雖然，房地產市場有週期變化，有時是買方市場，有時是賣方市場。然而，坐等「正確時機」或房價的下降，等於是拿自己住房的未來做賭博。

有時，媒體上各種不同的信息或許會讓你困惑，你會因此推遲你的買房決定。如果你知道自己的預算，準備好了貸款，而且仔細考慮了自己現在與將來的需要，那麼在大多數情況下你不應該讓短期市場的狀況影響你長期生活質量的買房決策。

4 超預算而行
每一個買房人都知道是這樣的，你要找的是你預算可以買得起的房子，但是更貴的房子看起來要更好。然而，買大大超出自己預算的價位的房子將會在未來給你帶來經濟上的大麻煩。

想要比自己所能買得起稍微好一點的東西，這是人的本性。而且，總是有房地產代理勸說你更上一層樓。但請頂住誘惑。銀行通常給你定了你的貸款上限，出於很好的理由，根據你的償還貸款的能力。不量力而行，超預算行事，後果可能相當震驚，比如利率漲了怎麼辦。你一定要為未來經濟狀況可能發生變化而留有餘地。

5 一見傾心
如果你認為一處房子對你很理想，不要讓代理知道。代理很善於看出你的感情，可以在討價還價的過程中讓你把最後的一分錢都掏出來。明智的買家知道有很多很多的房子可以買，有價錢最合適、房子最適合你的。如果這個房買不起，接著找。

6價格不是一切
你買房是在掙錢。但這不意味著你必須買便宜的房子。你買房掙錢，是通過買合適的房子，而不是買便宜的房子。價錢是你所要付的，價值是你所得到的。

這意味著你不僅僅依據價格而做決定。你總是能在二等位置買到便宜的房產，但到手的只能是二等房產，這不是一個好主意。

然而，如果你找到了適合你的房子，重要的是，要出一個合理的價錢，一個能讓你把房子買下，又不至於付冤枉錢的價格。

不要根據房子的廣告要價而出價。相反，做好自己的功課，或者找一些有可比性的市場分析，可以通過你的買家中介。這中分析可以讓你瞭解當地類似的房子的最近要價與成交價的情況，讓你正確地出價。

7 售房合同中沒有寫上保護條款
確保你的利益得到了保護，否則不要簽約。儘管在一些省份，標準的合同讓買家有一個「冷靜期」，聰明的買家要求合同中附加上保護他們利益的條款。

不要因為代理說你隨時可以要求修改或要求延期你就相信了。不是這麼回事。合同一旦簽了，唯一的更改方式是終結目前的合同而重簽一個新的。而賣家並不一定同意你的請求。

8 低估了買房的全部開銷
許多買家沒有對與買房有關的所有的開銷做出預算。首先，是房子自身的價格。其它的諸如印花稅、市政費、估價費、貸款申請費、抵押貸款保險費。

除了搬家費之外，還需要準備一些難以事先預料的開支。許多年來你用得好好的東西可能突然間壞了。準備一下額外的預算，來把這些惱人的故障修好。

而且，不要低估了擁有一棟新房的日常開銷。擁有自己的房子，可以比租房更花錢。你需要負責市政費、保險、維修。

9 不耐煩的買家
你已經找了幾個月了，但是還沒有找到你的理想的房子。代理誤導了你，或許在拍賣會上你被更有錢的人擊敗了。你已經受夠了。

買家們犯的一個最大的錯誤就是在不耐煩的情況下氣急敗壞地買房。他們買到手的是其本合理但並不一定適合他們需要的東西。之所以這麼做，是因為他們不想再經受買房過程中巨大的感情起伏了。

這種決定，將導致你後悔很長的時間。

不要在被挫折感折磨的情況下買房，停一段時間，或者最好求助買方代理以節省自己的時間，讓代理幫你看一看你沒有想到的幾角旮旯裡的房產信息，還有那麼默默無聞的待售房產，即那些市場以外的房產。

10 沒有做專業的建築檢查
請合格的、獨立的專業人士，而不是賣方代理推薦的人，來檢查你可能要買下的新房，這很重要。記住，這些專業人士所學的就是發現問題，所以如果他們給你一個長長的報告單，你不應該感到驚奇。著重看有沒有重大問題，不要讓可以輕易修好的小毛病影響你的決策。

如果你不知道怎麼讀檢查報告，與做檢查的人聊聊，問問他們，「你買不買這棟房？」

11 誤解房地產代理的角色
房地產代理是很友好的人，你在買房的這段時間裏，很多時候在跟他們打交道。但是，明智的買家知道誰在為誰工作。除非你僱用了專用的買家代理。

不要誤解。賣家代理不可能同時為買家和賣家雙方的利益工作。事實上，從法律上來說，從道德上來說，他們是為賣家工作的，賣家是他們的客戶。

聰明的買家知道如何在這方面找平，他們僱用買房代理，來代表自己的利益。

12 獨來獨往
賣家有代理保護，照看著他們的利益，給他們提出建議。但大多數買家卻是單獨行事。的確，你看了許多文章，在網上做了你的調查。但這是你最大的一筆花項，你的感情因素會妨礙你的一些決定。設想一下，你上法庭的話，會不請律師而獨自去嗎？

你的頭腦或許很清醒，而且你非常清楚買房的程序。然而，你欠缺的，是看問題的角度。

你買不買房、怎麼買、何時買？這會牽扯重大的後果。那麼，你應該像賣家那樣，找自己的保護與代理。

13 認為就這些了
看了上述各問題，你可能覺得就這些了。不是這樣。還有許多其它問題需要考慮。不過，上述這些問題應該能幫助你避免一些常犯的錯誤。

責任編輯：簡玬