【大紀元2015年10月18日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）辛辛苦苦攢錢湊購房首期付款的澳洲人，可能面臨著更嚴峻的形式。專家警告說，所要求付的首期付額款可能一直都會高下去。

據澳洲新聞網報導，過去那種靠日常少喝點咖啡、少買些名牌鞋、少去渡假就能比較輕鬆地湊齊上萬澳元的首期付款的日子已經一去不復返了。

如今的高房價、加上市場的易變，意味著購房者需要準備高達23.8萬澳元才能進入房地產市場，特別是在悉尼。

現實情況是，你如果希望付房價的5%的首期付款，如果沒有家人的幫助，那麼你不太可能從大銀行那裏貸出款來。

澳洲國民銀行（NAB）特別加緊了對澳洲各地67個區的貸款的限制，規定這些地方的購房貸款額最多不能超過房價的70%至80%。

這67個區，有西澳與昆省的礦業城鎮，也包括了普普通通的一些郊區，還有悉尼外圍房價不是特別貴的一些郊區，如Fairfield、Toongabbie、Lakemba、Cabramatta。

如果你是國民銀行的一客戶，打算在Fairfield買一套64.5萬澳元的房子，那麼80%的貸款上限意味著你需要準備好12.9萬澳元的首期付款。

如果是在Hurstville買房，那裏的房價中位數是119萬澳元，你需要準備的首期付款是23.8萬澳元。

綠洲房地產（Oasis Property）公司總裁麥克弗森（Gavin McPherson）表示，買家們應該適應這種形勢，並警告道，其它三大銀行可能很快就會步國民銀行的後塵。

Wealthie公司總裁普萊斯德（Ashley Playsted）持同樣觀點。他認為銀行之所以這麼做，是因為出現了很多的抵押貸款還款拖欠和不付款，而且也是為了符合監管機構最新的限制措施。

「這將使首次購房者極其困難，因為他們很少有人能湊夠20%或30%的首期付款，」 普萊斯德說，「這也是銀行遵循澳洲審核監管局旨在把投資貸款壓縮到總貸款額之10%以下政策的行動部份。」

他稱，投資者也將受到限制，因為許多投資者依靠既有抵押貸款所購的房產的淨值來把投資房的貸款貸出來。

對於國民銀行特別挑選出67個區，普萊斯德說：「我個人覺得，國民銀行是在說『在這些地方我們只貸款給那些絕對好的貸款者』，因為只有最好的那5%的人可以滿足銀行的規定要求。」

綠洲房地產公司的金融部經理密略提斯（Paul Myliotis）表示，儘管其它銀行還沒有發出各自的重點限制區清單，各銀行的貸款做法已經比過去嚴多了。他聲稱，在他從事貸款經紀13年的時間了從未見過這樣的變化，「這甚至比全球金融危機時還嚴。」

他承認，與許多銀行交談，他們的確認為市場有點過熱了。

許多銀行主要是在收緊對投資者的貸款，而國民銀行也對只付利息的自主房主提高了利率，因為擔心出現經濟低迷。

WBP房地產集團總裁帕布斯特（Greville Pabst）表示，國民銀行重點限制的區「主要是那些新公寓樓大量修建的地方」，這些地方有出現供應過剩的風險。他還稱，來自海外的大量買家買這類的房子做投資，這也意味著他們將受到海外因素的影響，比如中國的經濟下滑或政策改變。

澳洲金融經紀人（Finance Brokers）總裁懷特（Peter White）稱，年輕的買家們如果想進入市場，必須要降低他們的期待值。海邊、內城區不適合他們。

懷特認為，如果向小銀行或其它小型貸款機構貸款，或許仍有可能在只有5%至10%的首付款的情況下貸到款。

澳洲國民銀行的發言人表示，他們一直在審查其風險，要確保以負責任的、可持續下去的方式放貸。

責任編輯：簡玬