【大紀元2015年10月17日訊】（大紀元記者李賽琳編譯報導）根據房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）發布的報告顯示，土地稀缺的香港是全世界高層建築辦公空間租金最昂貴的城市，而且預期其需求不會減弱。在租金最昂貴的高層寫字樓的全球榜單上，紐約市排名第二，東京和倫敦位居三、四。

香港寫字樓租金 全球最昂貴

根據萊坊發布的報告「全球城市：2016年」（Global Cities: The 2016），香港中心城區的摩天大樓辦公室的年租金大約是255.50美元／平方英尺，成了全世界寫字樓租金最貴的城市。紐約市以153美元／平方英尺排名第二，東京（125美元／平方英尺）和倫敦（122美元 /每平方英尺）分列第三和第四。

雖然香港的辦公室租金最高，但是與倫敦的辦公室租金在2015年上半年上漲了近11%相比，香港的租金在同期只適度增長了1.9%。

萊坊公司從事倫敦市中心研究的帕特里克•斯坎隆（Patrick Scanlon）在報告中寫道：「『倫敦』的強勁增長，出現在技術和創新產業流行的地區。」

該報告預測，由於城市化的發展和經濟增長推動的更高需求，全球主要城市的寫字樓租金將繼續處於上升趨勢。

香港寫字樓需求強勁

據CNBC報導，根據Officespace.co.uk的計算，在香港，一個典型的小辦公室的尺寸為880平方英尺，其設施包括小廚房（kitchenette）和會議區，這樣一個辦公室的租金每年可高達225,000美元左右。位於香港中環的兩個國際金融中心是香港最昂貴的寫字樓，年租金是264美元／平方英尺。

萊坊預計，因為供應不足，到2018年年底，香港寫字樓租金將增長12%。

萊坊公司負責大中國區研究和諮詢的高級經理Pamela Tsui在報告中說：「中央商務區的辦公空間有限，又因為地處中央，意味著它正變得越來越難以滿足跨國公司對商務空間不斷增長的需求。」

萊坊發現，香港的中央商務區的辦公空間短缺和天價租金，已經導致香港去中心化的趨勢。

香港政府採取的租賃市場降溫舉措，包括計劃將製造區九龍東（Kowloon East）建成第二個中央商務區。其它已實施的政策例如土地重新分區、連通性改進和加強城市設計，都是為了應對香港辦公樓的供應不足。

美國商業房地產公司CBRE的港澳台研究部主管Marcos Chan說，除了供應量有限，「企業租戶鑒於香港作為亞洲和全球主要金融中心地位而產生的強勁需求」，也是推高香港中央商務區寫字樓租金的原因。

Marcos Chan也注意到，只需步行就可到達酒店、會議中心和米其林星級餐廳等商務設施的便利性，也提升了對中央商務區寫字樓的需求。

亞洲大城市將持續發展

萊坊的亞太區研究主管尼古拉斯•霍爾特（Nicholas Holt）在一份新聞稿中說：「未來三年內，全球寫字樓租金增長最快的五個大城市中有三個預計是在亞太地區，其中受益於經濟成長的印度城市孟買(Mumbai）和班加羅爾（Bengaluru）可能分別排在第二位和第五位。」

在第2015年上半年，與其它國家相比，外國投資在房地產交易總量中所占的比例以印度為最高，達到67%，霍爾特說，印度總理莫迪的房產和土地改革讓潛在投資者對未來感到樂觀。

霍爾特還補充說：「未來三年基本上仍是亞洲大城市的成長故事。」

責任編輯：林琮文