【大紀元2015年10月14日訊】（大紀元記者潘在殊香港報導）美國是否加息等因素是否令樓市開始轉淡一直是社會關注的話題。中原地產創辦人施永青認為，樓市的不利因素雖然在不斷增加，但由於不少國家實行量化寬鬆的貨幣政策令市場上聚集大量的熱錢，加上有樓在手的市民普遍持觀望的態度，樓市降溫的可能性不大。

施永青在一個電台節目中表示，無論政治、經濟、供應方面都理應對樓市起相當大的壓抑作用，但始終主調都好似未曾改變，主要原因相信跟整個世界錢不斷增加有關。

「錢可以流向很多地方，不一定流入房地產市場，但其它市場更糟，買入股票今年很多人也損手爛腳，買債券又說驚加息，反而買了樓的人大部份都有些收益，所以現在市場出現的情況是，不利因素增加之後無疑令入市買家觀望了，但業主不為所動，很少減價，市場偶有低價成交，其實樓價升時也有，但記者挑了那些來講。」

他指，市場不利樓市的消息一直上升，這些消息確實令入市的人猶豫了和採取觀望態度，但這些消息又未足以令持有物業的人有所行動去減持或者減價。

「所以變成一方面買家猶豫，另一方面業主依然企硬，造成交投非常疏落。」

他又分享自己的買樓心得。「人家常說要低買高賣，這是理想，在策略上，買時以買入為主要目的，你就要犧牲在價錢方面，貴少少也買，才買到。賣出時要願意平些才賣得出，但因為時機把握問題，即使你賣平些，你也有錢賺。」

對於加息，施永青認為條件不成熟。「整個世界經濟不算很景氣，銀行如何給你息？不是從股東錢包掏給你，要借出去做到生意有錢賺，全世界都生意難做，變壞賬就多。」

他提醒市民，目前雖不是投資最理想時候，但千萬別自作聰明賣樓。「如你將自己層樓賣了，一時樓價升了，你追也追不回，所以在香港成為有樓一族應珍惜。」

對於梁振英政府是否會考慮減辣，施永青認為機會不大，因為以政府現時政策看來，他們都想向市民有一個交代。「即它不是推高樓市的罪魁禍首，所以現時要政府撤辣招是機會很微，因為政府仍擔心，一旦撤了辣招，樓價會進一步上升。」◇

責任編輯：李薇