【大紀元2015年01月09日訊】（大紀元記者高敏澳洲珀斯編譯報導）珀斯房地產專家提醒，如果有人還在付著和12個月前同樣的租金，那他們就付得太多了。

據今日珀斯網報導，一份新數據揭示，珀斯的房屋出租空置率大幅度上升。Hegney地產集團創始人及董事亨格利（Gavin Hegney）表示：「如果你還在付著和12個月前同樣的租金的話，非常可能你付得太多了。」「房東或是地產管理經紀不會明天早上醒來後跟你講『哦，我想我可能要降低租金』。如果租客不提的話，房東不會降租的。」

西澳房地產協會去年9月季度的數據揭示，珀斯待出租房產的數量比上一年同期上升了49%。市場上有超過6千所待租房。自去年6月季度以來，珀斯大都市區的獨立房中間租金每週下降了10澳元至450澳元，單元房中間租金每週下降了15澳元至430澳元。空置率也比上年同期的3.2%增加了5%。

亨格利說要求減租的最好方法是提供證據。他說：「如果你不敢給你的房東打電話，那給他發一封電子郵件，信裡顯示同區其它待租房的鏈接。」「這樣你不會看上去是一個貪婪的租客，而是一個採用市場證據進行談判的人。」

西澳地產協會主席艾雷（David Airey）表示，投資房業主必須意識到珀斯租房市場的變化。他說：「重要的是業主們要明白，如果他們的房產不夠好，或是租金不合理，租客現在有非常多的選擇，租約一旦到期，他們會搬走。」

動量財富執行董事柯林斯（Damian Collins）表示，市中心是受挫最嚴重的地區之一。他說：「市中心有大量建築，未來18個月到2年之內持續有更多的公寓房再建。」

SQM研究的一份最新分析揭示，曾經被熱捧為2015年最佳投資區的Forrestfield，在2014年中間租金下降了接近10%，這是下降最大的區。而Ferndale、Riverton、Rossmoyne和Shelley郵編區的單元房，要價中間值顯示出最大降低幅度，降了8%。

獨立房租金殺價幅度排行：

1 Forrestfield ($430 to $390)
2 Carlisle and East Victoria Park ($499 to $460)
3 Guildford ($514 to $476)
4 Osborne Park ($450 to $414)
5 Kingsley ($587 to $552)

單元房租金殺價幅度排行：

1 Riverton ($467 to $428)
2 Bassendean ($436 to $400)
3 Scarborough ($474 to $438)
4 Bicton ($437 to $401)
5 Langford ($387 to $353)
（數據來源： SQM Research）

莉蕾的成功殺價案例

莉蕾（SOPHIE Liley）是20歲的大學生，她剛搬入Nedlands區一間2房1衛的公寓，租金每週410澳元。這個價位略低於珀斯公寓房的平均租金430澳元。

莉蕾說她很自信拿到了一個好價格。她說：「我花了大量時間搜索，試圖很清晰地得出我到底想要甚麼。」「我看到這個區大量的相似房產，沒這個好，但租金比這個貴。我的公寓真得很可愛，而且價格合理。」

儘管房東本來不允許養寵物，莉蕾在談判後，得到房東的同意，和她的寵物貓弗蘭基（Frankie）一起搬了進去。莉蕾相信在目前市場上，房東們是願意妥協的。她說：「不要害怕開價，尤其是你認為那不是一個特別高品質物業的時候。」

莉蕾說她的一些朋友因為只做了很少的調查，因而搬入了高價物業。她說：「我知道我能以這個價格拿到我的公寓是很幸運的。」「但是如果你不覺得你拿到了最好的價格，那就談判。在當前市場下，你不必只能接受房東開出的條件。」

責任編輯：周鑫