【大紀元2015年01月06日訊】【大紀元記者李玲浦綜合報導】邁入2015年，香港樓市在新盤東環首批火速售空的帶動下，持續熾熱，多個發展商加緊推新盤，整體全年新盤供應量更多達逾2.8萬伙。不過，中原地產創辦人施永青就稱，主導樓市的主要因素已逐步走向負面，目前市場正在透支購買力，預計樓市「先升後跌」，重申非投資樓市的良機。

本港樓市透支購買力

東亞銀行昨日（5日）舉行「2015經濟及市場展望」研討會，多位專家探討大市去向。

去年看淡樓市的中原地產創辦人施永青，早前承認看走眼，今年就轉了口風，預測樓價今年上半年仍有機會攀升，但下半年應較審慎。

他指主導本港樓市的主要因素已逐步走向負面，認為不利因素已多於有利因素，現時市場正在透支購買力，而去年政府放寬雙倍印花稅換樓限期，令一手市場銷情暢旺，唯當樓花陸續入伙，相信會有部份業主需放盤，預期今年的二手交投回升，二手樓價料受壓。

他提到，樓價升勢已蔓延至細價樓，但細價樓升幅有上限，若該類單位價格今年上半年再急升，料需求將減少。施永青又稱，樓市辣招令交投疏落，他個人雖不喜歡辣招，但認為目前無條件去撤招。

施永青又重申現時非投資樓市的良機，用家自住則應按自身能力判斷。至於他個人投資，他就指四成投資於物業市場、三成於股票、一成於商品、兩成於現金。

大陸資金流入香港樓市

對於香港樓市的資金來源，他提到，今年大陸貨幣政策料相對寬鬆，資金或多或少會流入香港樓市。至於大陸樓市，施永青指，三、四線樓市仍受供應過剩所困擾，不予看好，但四大一線城市樓價則因限購放鬆而續有上升空間。

另外，施永青昨日在深圳公佈集團2014年業績，全年集團（包括中原香港、中國、澳門、台灣及新加坡和利嘉閣的業務）成交金額約8,100億元，佣金收入146億元，按年升9%創集團歷史新高。過去一年共促成454,565宗成交，即平均70秒促成一宗買賣，今年目標佣金收入為186億元。

施永青又制定新政策，在現有股東中拿出24.9%股份，然後予中原中國的高級管理層認購，讓其成為股東，並從今天起，北京、上海、廣州、南京、成都、重慶等大陸六大城市，將提高佣金分配比例，而現時最高佣金比例為45%。

責任編輯：黃浩