【大紀元2015年01月28日訊】（大紀元記者陳媛靜編譯報導）2014年11月份，美國20個城市的房價上漲速度更加放緩，這顯示了該行業即便在按揭利率降低的情況下，依然在掙扎著尋找發展勢頭。

美國房價緩慢增長

據彭博社網站報導，週二（1月27日）標準普爾/凱斯-席勒（S&P/CS）發佈的房地產價格指數顯示，去年11月美國20座大城市房價指數同比增長4.3%，較10月份的同比增幅4.5%有所回落。

全國範圍內，房價指數則同比增長4.7%，較10月份的同比增幅4.6%有所提升。不過，S&P/CS10座大城市房價指數同比增長4.2%，低於預期和上月的同比增幅（4.4%）。

20個都市區的房價均出現同比增長，但地區差異較大，價格上漲勢頭較強的都市區都集中在加州、佛州和太平洋西北部地區。增幅最大的是舊金山（8.9%）和邁阿密（8.6%）；房價指數躍升幅度較大的則包括佛州的坦帕、亞特蘭大、北卡的夏洛特和俄勒岡的波特蘭。克利夫蘭的增幅最低，僅為0.6%。

分析師認為，房價指數增長緩慢的主要原因是工資增長幅度緩慢再加上建立家庭人數的降低，導致房屋的需求下降並導致房屋銷售的冷卻。

美國匯豐銀行證券的經濟師王瑞恩（Ryan Wang）表示：「去年房價繼續上揚，但比起2013年速度相對放緩。進入新的一年，我們將會看到房價的適度增長。隨著按揭利率的下調，房市會藉此有所改善」。

根據房地美（Freddie Mac）的數據，截至1月22日當週，30年固定按揭貸款的利率為3.63%，創2013年5月以來的最低。同去年全年貸款利率下滑0.7%相比，進入2015年的前3週利率已經下跌了0.24%。

12月美國新屋銷售環比大增11.6%

同日，美國商務部還公佈了去年12月的新屋銷售數據。去年12月新屋銷售總年化戶數為48.1萬戶，比市場預期的45萬戶高出不少，較11月（下修至43.1萬戶）環比增加11.6%。12月新屋售價中位數為29.81萬美元。

上週，全美地產經紀商協會（NAR）公佈的數據顯示，美國2014年成屋銷售總數為493萬戶，比起2013年的509萬戶下滑了3.1%。

12月耐用品訂單意外下跌

星期二的另一份報告顯示美國的耐用品訂單在去年12月份意外下跌。美國商業部發佈數據顯示，12月耐用品訂單環比下滑3.4%；11月份的數據也從此前的下滑0.7%下調至下滑2.1%。

這顯示美國去年第四季度的經濟表現不如之前那麼強勢。整體看，美國2014年房市復甦也顯得緩慢。

責任編輯：黃小渝