【大紀元2015年01月25日訊】（大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報導）澳洲國民銀行（NAB）最新調查認為，未來一到兩年裡，隨著澳洲經濟發展的停滯、外國買家進入澳洲市場腳步的放緩，澳洲房產市場將會降溫。他們估計，2015年澳洲房產平均漲幅只有4%；2016年只有2%。

據澳洲人報報導，國民銀行住房指數去年第四季度報告顯示，外國買家在各省都不怎麼活躍，唯獨維省例外。維省售出的新房中，三分之一是被外國買家買走。

報告顯示，70%的外國買家所購房產價值低於100萬澳元，5%超過500萬澳元。逾半數外國買家所購的是公寓房，三分之一買獨立房，其餘的推倒重建房。

這部份原因可能是因為外國投資審查委員會（FIRB）的規定，使得外國買家更易於購買公寓樓花或買地建新獨立房，而不是在已成型的區域購買現房，後者價格一般更高。

國民銀行資深經濟師奧斯特（Alan Oster）認為，由於不斷上升的失業率、家庭收入增長的停滯、對支付能力的顧慮、生活開支壓力及家庭高債務等因素，預計澳洲的房價增長將會放緩。不過，銀行估計今年還會降息兩次。這可能會讓房價漲幅比預計的高一些。

奧斯特說：「我們估計到2015年底，房價平均漲幅約在4%；到2016年底漲幅約為2%。」

此外國民銀行認為紐省、南澳和北部行政區住房的租金漲幅也將放緩，這將打擊這些省份的投資情緒。不過維省和昆省例外，這兩個省份租金增長的可能性已增加。

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