【大紀元2015年01月23日訊】反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連續兩周創歷史新高，最新報133.64，按周上升0.22%。分區指數個別發展，港島區跌1.03%，九龍微跌0.09%，新界西上周創新高後回調0.96%，新界東則狂飆3%兼創歷史新高（139.29），對上一次超越此升幅要追溯到09年4月中，當時新界東指數只得58.53，目前的指數是當年的238%！看來新界東有機會取代港島區成為最大幅超越97樓價的區份。其餘各大領先指數靠穩，其中大型單位指數及中小型單位指數均創歷史新高。

市場「㷫」賀施政報告

另外，經過個多星期的社會討論，港大民意調查指對《施政報告》不滿意者比例急升，證明《施政報告》未能急市民所急，面對重中之重的樓市問題政府束手無策。報告更被解讀成利好消息，搶盤繼續，市場紛紛湧現萬元呎價公屋，發展商繼續加價加推，加上近期二手成交量回升，業主態度更加進取，料短期樓價繼續尋頂。

資本巿場方面，特區不但未能做到國際化，反而在梁振英的領導下急速大陸化，特色是狂升暴跌，政治風險極高，個別板塊不時出現突變，公司高層遠走高飛。最近就有在特區上市的中資地產股接連出事，股價暴跌，債券違約。這些地產商近日也染指特區樓市發展，樓市的政治及系統風險正在上升中。

房委會接獲的新居屋申請表突破11萬份，破盡所有紀錄，當中白表佔九成多，中籤比率低至少於百份之一。

出售公屋未經深思熟慮

正如先前所述，樓價如此瘋狂，市民越需要置業階梯之時，偏偏政府供應杯水車薪，令階梯斷裂。梁振英還在《施政報告》中大言不慚，以「先導計劃」推出一千個公屋單位出售，作為進一步完善已不復存在的置業階梯，極度諷刺。

「先導計劃」大概是指，以低於市價或成本價出售公屋予綠表人士。運輸及房屋局局長張炳良指，計劃可以在首季策略小組討論細節，即計劃未經詳細討論或可行性研究，特首只是藥石亂投，轉移視線。

但有幾點值得留意事態發展。其一，千個單位屬少之又少，以成本價出售幾可肯定令市場群起搶購，政府是否想再催谷樓市搶購氣氛，還是想製造各項大抽獎，把置業變成博彩業？其二，如何衡量政策成功？政府必須先列出條件。反應熱烈是否算成功？符合甚麼條件才予以繼續？觀乎長策及港人港地政策，幾可肯定政府只顧研究，其餘欠奉，到時便可任由政府解讀。其三，這些先導計劃對短中長期樓市供應沒有幫助，反而虛耗不少人力，勢令房屋局、房委會顧此失彼。其四，凡牽涉優惠政策，必須嚴格設限及審查，以政府現時執行力，隨時錯漏百出，衍生新問題。

覓地建屋難題未解

《施政報告》未能解決供應及年青人置業難的問題，連商人也看不過眼。某地產商主席指可重建（石硤尾）大坑西新村，以資助房屋形式作「勤奮青年創業居所」，稱可提供五千個小型單位。此外，該商人亦願意捐出地皮發展廉價上車盤。

政府現時最大難題是缺地皮建屋，難得有人肯捐地及重建，對紓緩民怨、增加供應、構建置業階梯更有意義，政府可以積極研究，從釐清利益關係、嚴格準入、防止濫用、原地安置著手。可惜政府怕被指官商勾結，左顧右盼，寧搞一些出售只一千個公屋單位的先導計劃，對私人捐地發展毫無表示，重建大坑西又潑冷水，表明不會插手安置問題。

《施政報告》又提到開發「棕地」，即包括荒廢農地、貨櫃場、車場和回收場等等。棕地多在新界區及多涉鄉事權益，單看丁權及僭建問題，政府完全束手無策，再有就是為了爭取鄉事支持政改，「棕地」怕且只會一拖再拖。

《施政報告》又提到全面取締工業大廈內的住用「劏房」，如有住戶因而無家可歸，政府會提供過渡性的居所云云。若真的果斷執法，恐怕要安置數千家庭，不知政府何來過渡性居所。

另外，特區骨灰龕長期短缺，動輒呎價數十萬，報告並沒有提及如何解決先人長生祿位不足問題。安居樂業已極不容易，慎終追遠亦非常艱難。如此事情發生在這堪稱世界一級都會，實在極度悲涼。

責任編輯：澹修德