【大紀元2015年01月16日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據MPF研究公司(MPF Research Inc.)的年終數據，北德州去年公寓租金和入住率均呈火爆的勢頭增長，全年公寓淨出租共計15,226套，第四季度的公寓租賃活動比前年同期增長了15%，公寓出租領先全美其它地區。

而本地公寓空置率也降至13年來的新低，僅有5%的出租公寓單位是空置的。

去年在達拉斯地區的平均公寓租金也比一年前上升了創紀錄的4.9%，略高於全美範圍4.7%的租金升幅。

達拉斯地區的平均公寓月租金達到919美元，而在那些熱門的靠近都市商業區的旺地段，租金更高得多，那裏新建成的公寓月租金平均高達1,700美元至1,800美元。

公寓開發商去年在北德州共建成了15,575套公寓單位，並且在第四季末的時候，還有30,196套公寓單位在建設中。達拉斯地區的在建公寓量為全美第二高，僅次於休斯頓。休斯頓的在建公寓數量為33,586套。

根據MPF公司，目前達拉斯地區的公寓建造量是自1999年以來的最高水平。光是在達拉斯中部的居民區，包括達拉斯上城區、橡樹崖(Oak Cliff)、Oak Lawn、西達拉斯和東達拉斯，就有近8,200套公寓單位正在興建中。

MPF公司的副總裁威利特(Greg Willett)在報告中說，在達拉斯上城區、市中心和Oak Lawn等地區，租賃環境開始有更大的競爭性，因為有大量的公寓供應可能即將推出，而能夠負擔得起新公寓如此高的租金的家庭數量畢竟有限。

預計北德州有22,000套公寓將在今年推出並開放出租，MPF公司預測，今年的租金上升幅度不會像去年那麼大，公寓整體空置率也將增加大約一個百分點。公寓分析師預測，租金在2015年應該上升約3.6%，儘管明顯低於2014年的創紀錄的升幅，但仍高於歷史長期水平。

雖然公寓開發商仍樂觀的認為，2015年對北德州的租賃仍將是強勁的一年，但他們也擔心能源領域的下滑會對經濟有影響。

另外由於有那麼多公寓在今年開放出租，一些公寓業主或會提供一些租金優惠，以吸引租客。有公寓建造商表示，租金增長已經令人難以置信，如果月租金升到高不可攀的地步，即使需求巨大，公寓單位也不可能租出去。

責任編輯：李元