【大紀元2015年01月14日訊】（大紀元記者逸銘報導）對全英房市來說，2014年是波折起伏的一年：讓人擔憂多時的基礎利率並沒有上漲，蘇格蘭的公投也給出了「No」的答案，而且年末公布的印花稅法改革也在一定程度上驅散了明年大選帶來的不確定性。從積極的角度看，雖然這些因素對房市的影響各異，但都為全英房市的未來增長打下了更穩定的基礎。

全面恢復的上半年

2014年的全英房市可以分為兩部分：全面恢復的上半年與逐漸減速的下半年。
一方面，在全球鶴立雞群的英國經濟提振了房市的情緒，收入的增長、失業率和通脹率的下降等積極的消息使賣家信心滿滿。另一方面，政府的Help to Buy計畫也使買家重回市場，而且按揭市場的低利率都促使全英房市的活動大幅回升，長期性的供不應求進一步推漲了房價。不少地區的房價居高不下且持續上漲，而倫敦更是處於供求失衡的風口浪尖之上。

至6月底時，英國平均房價終於返回2007年水平，而且租金自2012年早期後首次增長。不過增長的地區差異很大，特別是倫敦5月份的房價同比增長達到了不可持續的20％以上（數據來源：Knight Frank）。

逐漸減速的下半年

但是另一方面，歐洲地區以至全球的暗淡經濟前景拖累了英國的發展、政府對按揭市場的政策規範以及工資與房價增速的脫節也限制了市場對未來房價的預期。
隨著火熱夏季的結束，市場的增速到了拐點。由於許多家庭的財務狀況仍然捉襟見肘——實際工資已經連續下降五年，但生活必需品的成本，包括水電費和交通費用卻在節節攀升，因此房市增速也在逐步放緩，但交易量仍頗為活躍。

年末的印花稅改革

隨著2015年大選的臨近，政治上的考量逐漸浮現在房市以及相關的政策上。年末的印花稅改革就是一個最明顯的例子。新的印花稅規定，購買100萬英鎊以上的房產要繳納比原來多得多的稅費，但對100萬以下的房產甚至還會降低費用並促進市場活力。

過去12個月中，98%的交易涉及的房產價格低於100萬英鎊。72%的買家會受益，對於27%的買家來說無變化，僅有2%的買家印花稅支出將增加。高樓價的買家，主要集中在倫敦和南部，他們大多將要支付更高的印花稅。

保守黨引入的新印花稅不僅在很大程度上消除了明年大選對英國房市所帶來的不確定性，也降低了工黨引入「豪宅稅」（Mansion Tax）的可能性。因為新制度規定，150萬以上的房產需要繳納12%的稅費——很難說這麼高的稅率仍然不夠。

波折起伏的按揭市場

在今年上半年，因為房價增長較快，所以英國政府推出了多重措施以降低風險：按揭市場回顧（MMR）規定，貸款機構需要深入審查購房者的償還能力，並要求貸款機構所發放的新按揭中，高風險的按揭不得超過總按揭的15%。

英國政府的措施為市場帶來了減速，但也帶來一個問題：超過40歲的人士申請按揭將會變得非常困難——因為這些申請人在償清所有貸款之前就會步入收入驟減的退休期，向他們提供按揭可能會被監管機構視為違反在償債能力方面所制定的新規定。

到了下半年，由於全球經濟增長疲軟、美國撤出QE、工資上漲緩慢、政治和金融風險增長，因此英國經濟的前景也籠上陰影。英國央行首席經濟學家安迪·霍爾丹（Andy Haldane）表示，利率將一直保持在歷史的記錄低點0.5%，直至五月的英國大選日之後。

結果這使得按揭利率大幅下行，出現了很多便宜的按揭。各大貸款機構紛紛大幅調低利率，而匯豐銀行（HSBC）更提供了利率僅為0.99％的創紀錄按揭。

厚積薄發的2015

萊坊公司認為，雖然英國經濟跑贏了大多數發達市場，但是全球經濟可能再次進入疲軟時期的風險正在蔓延。歐元區通縮、中國的經濟疲軟和美國量化寬鬆的離場都在強化這一趨勢。

因此萊坊預測，英格蘭和威爾士在2015年的房價增長將不會像今年這樣高，而僅有3.5％。不過個別地區會有突出表現。到2019年的未來五年之內，預測累計名義增長率18.2％，去除通脹後實質增長為12％。
◇