【大紀元2014年09月07日訊】(大紀元記者唐寶兒編譯報導)紐約市議員擔心，阿斯托利亞(Astoria)大型住宅區開發計劃中的內容，將可能導致可負擔公寓住房(平價房)淪為紙上談兵。

皇后區市議員康斯坦提耐茲（Costa Constantinides）日前遞交一份陳情書給市府官員表示，阿斯托利亞(Astoria)沿岸的大規模地產開發案必需予以保留觀察。他在信中特別提到，開發商可能會建造與當今市場房價相當的住房，並將之視為可負擔住房。8月中旬，市議員遞交陳情書給市規劃委員會(City Planning Commission)主席Carl Weisbrod，並在近期的會議中將此信傳遞給市議會。

阿斯托利亞灣區（Astoria Cove）開發項目將建造1,723套住房，是紐約市房屋局(New York City Housing Authority, NYCHA)近期內最大的地產開發項目之一。

康斯坦提耐茲議員表示：阿斯托利亞的中產階級家庭應該有條件住在這裡，包括這個新的開發案。阿斯托利亞灣區地產開發商Alma Realty堅稱，他們保留了20%的可負擔(affordable)住房給中低收入家庭。議員卻擔心，建商籌辦的開發計劃可能技巧性的改變實際的做法，提高了可負擔住房的價格，甚至是超過收入中位數(median income)的好幾倍。

這個爭論起源於市府的「包容性房屋計劃」(Inclusionary Housing Program)—開發商必需建造一定比例的永久性可負擔住房，來換取更多的開發面積。

在Alma的開發計劃中，允許大幅度的改變住房的形式。原本向公眾承諾可為低收入家庭建造345間平價住房所取得的開發面積，可能改為建造700間適合於中收入家庭的住房。

康斯坦提耐茲議員對此表示擔憂。他強調，在這樣的情況下，一間房室就可收取2,600美金的租金，這樣的金額已經與長島市南邊的豪華公寓的租金價格相當。建商則堅持自己的立場，表示已經在各式各樣的信息管道中做出清楚的陳述，承諾將為低收入家庭建造可負擔住房。

然而，建商卻不願意改變提案中的用詞。康斯坦提耐茲議員擔心，倘若兩種選項同時存在，理論上，建商可能在一段時間後就做出改變，選擇建造較少的可負擔住房。他表示，他寫這封信的目的就是希望在市規劃委員會(City Planning Commission)和市議會(City Council)核准此開發計劃前，能得到關於此開發案最新的信息。該審核會議預計將在未來幾周內舉行。

在曼哈頓這種高租金收入的地方，針對高級住房的收入限制已經被落實。但在布魯克林或皇后區，卻從未對包容性房屋(inclusionary housing)的交易做過收入限制。事實上，如此高的租金將無法列入白思豪(Bill de Blasio)市長規劃10年內保留20萬套可負擔住房的計劃之列。

皇后區長和當地社區委員會都建議否決此開發項目。他們除了質疑可負擔住房的數字外，也擔心新居民沈重的交通負擔。但Weiss律師指出，開發團隊都早已將這些疑慮納入考量，包括規劃一個渡輪碼頭以及從地鐵站到碼頭的巴士接駁服務。

責任編輯：王秀華