【大紀元2014年09月28日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）澳洲RP Data數據顯示，澳洲所有省會城市在今年的前五個月中共有35,367棟房產拍賣記錄，其中24,320（69%）棟房產成功售出，即在拍賣現場或在拍賣前後不久賣出。

據澳洲房地產觀察網報導，在同一階段，獨立房和公寓的出售共有128,437棟。基於這些數據，拍賣銷售約佔整個澳洲（不包括達爾文）省會城市全部銷售數量的19%。除了1月份拍賣數量極少外，拍賣房產數量占所有房產銷售數量的比例在2月至5月之間增長了22%。

其餘81%的房產銷售為私人協議方式。事實上，私人協議銷售占所有房產銷售的絕大多數，但往往在人們評論最近的市場狀況和發展趨勢時會被忽視。

當然，各大城市拍賣的比例差異很大。墨爾本和悉尼擁有更多以拍賣作為銷售方式的售房。今年2月至5月，拍賣銷售佔全部銷售數量比例，墨爾本為35%，悉尼為31%。珀斯則位於另一端，拍賣房產比較罕見，此期間內拍賣銷售佔全部銷售數量比例僅為2%。

自2012年6月房產市場開始上升以來，市場拍賣房產比例大幅增加。顯然，當房地產市場火熱的時候，拍賣的銷售方式會比較流行，這並不令人吃驚。當買家需求高時可提供有競爭力的投標環境，拍賣效果最好。

當然，目前悉尼和墨爾本這兩個拍賣中心市場房產價值增長強勁。有趣的是，拍賣占所有房產銷售數量的比例相比，目前的增長週期（即2012年6月至今）顯著高於之前的增長週期（即2009年1月至2010年10月）。

考慮到私人協議方式占房產銷售比重較大，相應一些指標可用於監測市場的這類房產銷售。RP Data每個周發佈各種賣家指標，關於私人協議售房最通常的指標是平均售出時間和賣家折價的平均水平。這兩項均不包括房產的拍賣結果。

房產平均售出時間是從售房第一個廣告刊登之日算起，一直到簽訂銷售合同所經歷的天數。賣家提供的折扣顯示了賣家為了賣出房產而降低最初要價的幅度，是基於最初要價與成交價之間差異的百分比。這兩項指標是RP Data根據過去28天的數據每週更新一次。

還有其它的周指標來追蹤房地產市場的發展趨勢，如RP Data的房產價值指數、房產中位銷售價、市場上的房源數量、房產貸款需求指數以及房產預售數量指數等。

責任編輯：簡玬