【大紀元2014年09月22日訊】在金融海嘯之後，房地產處於蕭條中的英美加澳紛紛對中國買家敞開懷抱，富有的中國人對這些國家房地產市場的迅速復甦功不可沒。但隨著這些國家經濟復甦，持續湧入的中國買家所引發的負效應逐漸展現，引發當地民間和政府的反彈。部份國家開始出臺措施，限制主要是中國人的海外買家購買房地產。

（大紀元記者秦雨霏報導）隨著中國政治氣候和經濟形勢的變化，已經火熱的中國人海外購買房產熱潮正在加速，而且買家從傳統的紐約、洛杉磯、溫哥華、倫敦、悉尼這些著名的大城市向那些在中國不是太出名的城市擴散，其中包括世界首富比爾．蓋茨所居住的西雅圖。

中國富豪搶做蓋茨鄰居

《紐約時報》9月20日報導說，中國富豪近年已經成為西雅圖房地產最大的外國買家，占某些地區百萬豪宅的三分之一。

西雅圖房地產經紀在聘用講普通話的人，甚至在北京開設辦公室。建築商更是專門依照中國買家的需求設計許多新建築。

西雅圖房地產經紀甚至在他們的交易語言裡添加了新的藝術詞彙——「風水」。在交易完成之前，作為整體檢查的一部份，許多中國買家要求請一個風水師來勘驗。風水差意味著交易泡湯。其中一個例子是，一棵樹因為風水的考慮被拔除，然後在附近種了另外一棵樹。

不知是不是相信世界首富比爾．蓋茨的居住地風水好，報導說中國買家尤其中意蓋茨在西雅圖豪宅附近的地區。房地產經紀人表示中國客戶問的第一個問題常常是，「比爾．蓋茨住在哪裡？」這一地區的房產常常出現競標者全是中國人的情況，售價也常常高出開價很多。

中國富豪被指推高房價

西雅圖的情況顯然不是孤立的，而是在歐美國家廣泛的上演著，而其中尤為突出的是澳大利亞的悉尼、墨爾本，英國的倫敦和加拿大的溫哥華。近期一份報告表示，悉尼等城市1/4的高端房產是被中國大陸的買家買走的，而悉尼的房價在過去5年上漲45%。

在加拿大溫哥華，房地產經紀人不約而同地紛紛表示他們高端房產的買家幾乎全是中國人，加拿大政府2014年突然叫停投資移民幾乎對溫哥華的高端房地產市場沒有造成影響。自2009年起，溫哥華西部幾個豪華住宅區的房價上漲50%，帶動全市房價上漲35%。

隨著中國房地產市場退潮和中國富人轉移財富需求孔急，美、英、加、澳這些國家正面對著新一波洶湧的中國人買房潮。

根據經合組織（OECD）和國際貨幣基金（IMF）的數據，加拿大、英國和澳大利亞的房價比扣除通脹和自然增長因素外的歷史平均值均高出了30%以上。

居民反彈 多國購房設限

對於悉尼、溫哥華、倫敦這些原本房價就高的難以讓居民承受的地區，中國買家的湧入讓這些房地產市場對真正當地的居民更加關上了大門。瑞士信貸今年3月份公佈的一項報告中表示一整代澳大利亞人面臨終生都不可能自己買房而必須租房居住的境地。

當中國人需要奶粉的時候，香港、澳洲、歐洲紛紛鬧奶粉荒，迫使他們最終對購買奶粉的數量設置限制。

當中國富人熱衷移民的時候，澳大利亞投資移民「價格」升至500萬澳元，美國EB-5投資移民今年史上首次滿額，加拿大則乾脆關閉了投資移民的大門。

如果說買奶粉潮和移民潮對當地居民影響有限，中國富人購屋潮則影響了當地居民的切身利益。澳大利亞已經對外國人購買房產做了系列限制，英國正在跟進（見附表），只有整體房價仍低於歷史均值的美國尚未有額外設限舉動。

中國人購房潮帶來風險

當然大量湧入的中國買家所帶來的負面影響不僅僅是推高當地房價，讓當地居民望房興嘆。在中國政治和經濟氣候變化帶動下，越來越多的中國富人購買海外豪華房產不是為了居住，而是純粹當作一種投資避風港，經濟學家說，這可能正在催生危險的房地產泡沫。

中國無度的房地產開發造成了大量無人居住的「鬼城」，然而隨著大量中國富人因投資而非居住的目的在海外購房，這種情況也在海外一些地區出現。例如香港的新界東北大量房地產被中國大陸人買走卻無人居住，溫哥華一些地區也出現豪宅林立但街道冷清的景象。

儘管中國買家是否應為海外一些房地產市場價格增長與居民收入增長脫節負主要責任，經濟學家還存在很大爭議。但一些經濟學家表示，流入房地產市場的中國資金對當地長期經濟成長構成負面影響，因為這些「屋主」很多並不在當地長期生活和居住，因此對當地經濟和社會的貢獻有限。

同時，一旦中國發生經濟、政治重大變故，這些並無居住需求的豪宅可能成為拋售的目標——類似的情況今年已經在香港發生，一些大陸業主遭遇資金流動性問題，因此降價拋售其在香港的房產。如果這種情況突然大規模發生，可能引發當地房地產市場的動盪。◇

附：

各國限制海外買家購房措施

香港 對非本地居民買家， 收取15%的「買家印花稅」。
英國 從2015年4月起向海外業主售房徵收資本利得稅。
美國 如果海外人士擁有的房產掛牌銷售，額外徵收重稅。
澳大利亞 2010年起海外人士只能購買新屋，禁止購買舊屋。持臨時簽證可購舊屋，但簽證過期後必須售出。

責任編輯：王和