【大紀元2014年09月22日訊】（大紀元記者張純之綜合報導）9月21日，在實施三年半限購後，中共南京市政府正式全面取消住房限購。然而，面對房市疲軟，購房者觀望情緒濃厚，購房意願不強，大陸地方政府的各種刺激措施效果並不明顯。

南京迫於樓市慘淡 庫存高企取消限購

陸媒財新網報導，9月21日，南京市政府在官方網站上貼出了解除限購的紅頭文件。

中共統計局發佈數據顯示，南京房價連續3個月下跌，8月環比下跌1.3%，為6年來單月跌幅最高紀錄。同時，南京樓市新房上市量極度縮水。據365地產家居網統計，9月份和10月份，南京將有63家樓盤，1.09萬套房源上市，但9月僅有10家樓盤開盤，其中只有3家樓盤的銷售率超七成，絕大多數樓盤入市後銷售業績慘淡，有的銷售率甚至不足兩成。

房子賣不動，南京房地產庫存高企。有海外媒體稱，截至21日，南京市商品房可售房源為5.12萬套。若按南京市8月份5900套的新房成交量，在不考慮新增房源的情況下，南京市消化目前庫存量需要近9個月時間。

房市低迷，土地財政難以為繼

陸媒報導，據相關統計，南京2014年前6個月共出讓土地59幅，其中57幅成交，2幅流拍，成交總面積達320.64萬平方米。但值得注意的是，57幅地中，僅18幅地以溢價拍出，其餘均以底價出讓。

賣地拉動GDP已無法支撐地方經濟發展。但是，在經濟持續下行的大背景下，大陸地方政府對土地財政的依賴已經形成慣性，難以解除，成為其積極救市的內在動力之一。

目前，在實施限購的46個城市中，僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市仍在執行樓市限購政策。

消費者不願買房 當局救市效果微弱

對於「取消限購、放貸、財政補貼」等大陸地方政府的救市措施，南京正榮置業發展有限公司助理總經理吳強表示：「放開限購後，短期內對南京樓市回暖是有效果的。不過，取消限購沒有辦法在長效上解決目前樓市面臨的問題。」

有大陸經濟人士認為，放開貸款可能作用更大。但是，也有其他經濟人士認為，銀行出於自身存活需要，根本不願對房市放貸。

消費者的態度也是其中一種因素。目前，房市疲軟，購房者觀望情緒濃厚，購房意願不強，大陸地方政府的各種刺激措施正在漸漸失去作用。

開發商跑路 購房者恐懼

有陸媒近日報導，河北省邯鄲市金世紀、萬聚、卓峰等多個開發商集體違約，涉及金額達93億元。部分房企資金鏈斷裂，開發商跑路，引起購房者集體恐慌。

有大陸經濟人士表示，類似事件會越來越多。

在這種混亂的局面下，大陸民眾購房也會更加謹慎。大陸財經評論人士牛刀認為，救市也是死，不救也是死，只是找死和等死的區別。

責任編輯：劉毅