【大紀元2014年09月21日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）多年來你辛苦的經營著投資房。現在時間到了，你有望收穫一筆可觀的資本增值。但是別忘了，還有一道關卡——你希望物業在開放時呈現最佳狀態，不可忽略多年來好心幫你供房的那些租戶的合作。

據時代報報導，如果你不小心惹惱了他們，他們可能會求助於VCAT法庭。這種情況雖然罕見，但意味著業主必須考慮租客的感受。這是可以理解的，當陌生人查看自己家時，人們多少會感到不安。最近還有一個法律裁定，業主不能強制租戶接受物業向公眾開放。

Wakelin物業咨詢的紐金特（Paul Nugent）說，在售房期間，業主與房客保持良好的合作關係是很有益的。心懷不滿的房客可以巧妙地破壞你獲得最好價格的努力。

「你和地產代理需要做的第一件事就是尊重租客，承認這個過程給他們帶來不方便，並盡可能使這個過程簡單。」紐金特說。

他表示，從一開始就提供租金折扣對他們做出補償。在銷售戰役期間將租金降25％是公平的舉措，也可幫助租客儲蓄購房首期。

每次開放前，租客都不得不進行大清掃。為了避免這個麻煩，在開放前安排清潔人員打掃。這是雙贏的辦法：租客不用花功夫就可享受4周乾淨的房子，而你也有信心不會在水槽裡出現沒洗的碗碟，或骯髒的衛生間，令潛在的買家倒胃口。每週在屋內插上鮮花，所有人都會開心。

租客聯盟的政策官員班尼特先生說，開放時租客需要離開物業，業主若真的想要讓他們心滿意足可以補貼他們在當地的咖啡館享受一餐。 「這至少使他們每次離家都成為一個愉快的體驗，」他說。

對於擔憂隱私和安全問題的租客，可能需要更細緻的談判。紐金特先生說，值得指出的是，讓人們每週分兩組來看房會比多次單獨的檢查更方便。 「你可以建議他們在開放時間裡把自己的貴重和私人物品帶走—— 不僅僅為了阻止順手牽羊的人，還有不懂事的年幼孩子。」

如果租客真的對開放非常抗拒——他們可能有很好的理由。班尼特先生先生指出，也許最好等到租約結束，你可以把物業作為空置房出售。紐金特先生對此表示贊同。
「這樣你就可以更好地控制物業的呈現方式，對物業最終的售價會產生很大影響。」

責任編輯：陳明