【大紀元2014年09月19日訊】（大紀元記者張純之綜合報導）中共統計局8月份數據顯示，70個大中城市中有68個城市新建商品住宅價格下調，8月新建住宅平均跌幅達到1.15%，二手房住宅平均跌幅達到0.8%，已連續4個月下調，這是中國房市2008年以來的最低點。在買漲不買跌的投資心理作用下，有居住需求的購房者繼續觀望，等待更大的降幅。

北上廣深四大一線城市連續2個月全線下跌

中共統計局9月18日公佈的數據顯示，大陸一線城市8月份新建商品房環比降幅均超過1%，其中，四大一線城市環比降幅為：北京1.2%，上海1.3%，廣州1.3%，深圳1.1%。

二手房環比降幅：北京0.9%，上海0.7%，廣州1.4%，深圳0.5%。

全聯房地產商會創會會長聶梅生認為，從投資、庫存等多項數據判斷，大陸房地產行業已進入了2008年以來的最低點，當前房地產形勢嚴峻，或將持續到2015年，更悲觀的估計是持續到2016年。

低迷房市拖累股市和銀行

美媒《華爾街日報》9月18日報導，中共統計局8月房市數據公佈後，中國金融服務業和房地產開發商類股一度下跌2%，拖累香港股市走軟。

另據陸媒報導，房價持續下跌，已經導致大陸多城市棄房現象嚴重，有棄房者甚至坐牢也不願繼續支付貸款。多個中小房企面臨資金鏈斷裂，紛紛變相降價套現以期渡過難關。

陸媒還稱，中共政府目前極為擔心中國各大銀行壞賬會加劇。這樣，不僅房地產企業及購房者的貸款可能無法歸還，房地產作為在中國GDP中占比超高的行業，還牽動著水泥、鋼鐵、化工、傢俱和其它多個相關產業，形勢對大陸銀行業和中國經濟來講十分嚴峻。

去庫存成為中共政府目前的最大問題

目前，中國房產業房屋空置率極高，大陸經濟人士牛刀根據電錶數據估計，目前大陸有五千萬套房空置。據陸媒報導，僅杭州一地，不蓋任何新房，目前的庫存房也足夠賣兩年。

根據中共統計局此前公佈的數據，大陸商品房8月的待售面積是56,160萬平方米。據悉，這一數據自2012年4月以來已經連續29個月保持上漲。房地產行業產能嚴重過剩，庫存高企。中共中央及各級地方政府迫於壓力紛紛出手救市。

《華爾街日報》報導稱，為提振經濟增長和房地產業，中共政府今年已敦促各大銀行向首次購房者提供更多貸款，但由於銀行對未來經濟發展缺乏信心，擔心無法收回貸款，所以並未積極放貸。

據陸媒報導，中共地方政府已啟動第二輪救市。近期，四川、福建、湖北等地發文，通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市。並且，文件涉及不少有關信貸鬆綁的內容，如湖北要求下調首套房貸款利率的下限為基準利率的0.7倍。大陸經濟人士認為，陸續還會有10個以上省份發佈以救市為目的政策。

對於這些政策的效果，大陸多位經濟人士表示可能效果甚微。他們表示，在投資方式嚴重缺乏的中國，房地產早已不再是一個居住的功能，更多的是作為一種保值、升值的商品。房價持續下跌，買漲不買跌的投資者不僅不會購房，反而會紛紛在高位出售套現。而那些有居住需求的購房者會繼續觀望，等待更大的降幅。

責任編輯：劉毅