【大紀元2014年09月17日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）9月13日，中共統計局發佈2014年1～8月房地產開發和銷售數據，顯示到8月底為止，大陸商品房待售面積（庫存量）56,160萬平方米。陸媒報導稱，如果加上保障房、經適房、小產權房等帶有商品房性質的的房屋在內，房地產市場的真實庫存，至少要比官方數據上浮30%。

大陸房地產庫存量連續上漲

陸媒《中國證券報》9月16日報導，9月13日，中共統計局發佈的2014年1～8月份房地產開發和銷售數據顯示，截至8月末，商品房待售面積56,160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。

對比歷史數據發現，自2012年4月以來，大陸房地產庫存量已經連續29個月保持上漲。

今年以來，隨著房地產市場轉冷，投資熱情有所減退，庫存持續增長。

根據上海易居房地產研究院的監測，截至8月底，大陸35個城市新建商品住宅庫存總量為26,931萬平方米，環比增長1.3%，同比增長22.6%。35個城市新房去化週期為17.5個月。

房地產庫存量或比官方數據高出30%

陸媒報導稱，在官方統計數據的背後，大陸房地產庫存的真實情況可能更為嚴峻。

據悉，大陸官方在對庫存的統計中，並未將保障房納入其中。一位接近住建部的專家表示，不少城市的保障房建設規模較大，但未能較好對接需求，難以消化，庫存量很大。因此，若將一些地區兩限房、經適房等帶有商品房性質的房屋計算在內，樓市的庫存數據還會增加。

而大陸所謂的「小產權房」，規模龐大難以估算，若將這部分房屋計算在內，則市場的真實庫存更為龐大。

所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證是由鄉政府或村委會（村不屬於政府之列，是村民自治的）頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。

在江蘇、浙江等省份公佈的2013年度建築業數據中，住宅竣工面積龐大（2013年江蘇建築企業住宅竣工面積4.8億平方米），幾乎相當於同期全國住宅竣工量的一半。這也說明，房地產市場的真實庫存，或許遠超於外界預期。

由於統計口徑和數據採集不夠透明，大陸房地產市場中的真實庫存難以為外界所知。多數接受陸媒採訪的人士認為，房地產市場的真實庫存，至少要在現有基礎上上浮30%。

今年6月，西南財經大學發佈報告稱，2013年中國城鎮地區住房空置率達22.4%，比2011年上升1.8個百分點。高於國際慣例中5%到10%的合理區間，存在嚴重供給過剩。從另一個角度佐證了「產能過剩」的現實。

專家：第四季度經濟受衝擊或更強

大陸官媒9月16日報導，今年8月以來，大陸多項宏觀經濟數據均創下新低，經濟下行壓力明顯。中國人民大學經濟學院副院長劉元春分析認為，今年房地產行業的調整對於下遊行業，尤其是對重化工行業的衝擊是經濟下行的原因之一。

劉元春預測，在調整結構的過程中，有的企業成本可能會上漲，經營出現問題甚至是破產，這將使中國經濟四季度面臨的衝擊或許更加強烈。

責任編輯：劉毅