【大紀元2014年09月17日訊】(大紀元時報胡思仁報道)香港中原地產16日召開中小型住宅物業走勢及樓價預測記者會，中原表示在中小型私人住宅帶動下全港樓價再創新高，而且主要為用家主導，不會有出貨和回吐壓力，因此樓價不會下跌，但預期於第四季樓價升勢會進一步放緩，明年一手總成交或能力達2萬宗。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示， 首輪升市循環，先由新界東、新界西、九龍區，最後才輪到港島區樓價創歷史新高，顯示為用家主導而非抄家。第二輪升市循環，仍然由新界中小型樓為主力，分區樓價多頭並升，先後次序不明顯。預期臨近聖誕節，樓價升勢將會進一步放緩，但不會下跌。預計2015年新春後，樓市將會展開新一輪升市循環。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示第四季市場仍以中小型市場作主導，預期全年中小型物業樓價升幅約一成。

對於美國加息，陳永傑預期或於明年初或明年中加息，但對樓市的影響要視乎加息幅度，他表示加息會影響市場對樓市的估計和興趣，但他認為加息過程溫和，市場不用恐懼。另外對於目前樓價乾升，他認為是市場健康發展的表現，代表市場由用家主導。

陳永傑表示二手樓受政府的辣招影響下盤源缺乏，加上需求上升使二手盤「買少見少」。成交量方面，2014年截至8月份，共錄得14054宗400萬元以下二手私人住宅登記宗數，佔總成交比例51.8%，創歷史新低，預期全年會維持40000宗成交量。

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