【大紀元2014年09月16日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導）在過去一週澳元對美元貶值近4%，瑞銀經濟學家警告澳洲房地產市場泡沫的風險、建議澳儲備銀行考慮能否以非利率手段阻止房地產泡沫的形成。但澳財長霍基（Joe Hockey）否認澳洲有房產泡沫危險，稱海外分析人士所做的是「一種懶惰的分析」。

據悉尼晨鋒報報導，瑞銀（UBS）投資公司全球首席經濟學家海瑟威（Larry Hatheway）9月16日警告說，除非澳元近期貶值到0.85美元以下，否則澳洲儲備銀行幾乎沒有其它選擇，必須適用利率之外的手段來阻止形成房地產市場泡沫的條件。

海瑟威在結束澳洲之旅之際說，澳洲經濟體正在試圖擺脫對礦產資源產業的依賴，該經濟體必須重新尋找平衡、面嚮消費型經濟，並且在其它領域投資。他說：「根據我自己的觀點，這樣的轉型需要低匯率。經濟體的轉型是艱難的。儲備銀行可以為經濟轉型創造條件，但是降息可能會促使形成房地產市場泡沫的條件。」

澳元對美元價格在上週幾乎跌至0.90美元，並在本週繼續下跌。澳元在週一下午曾跌至0.8990美元。對於那些受澳元升值困擾的行業來說，澳元貶值對企業起到了緩解作用，這也緩解了儲備銀行的壓力。因為降息雖然能緩解企業壓力，但也能加劇房地產泡沫。

海瑟威說，澳洲儲備銀行可以考慮採取宏觀審慎措施，例如新西蘭中央銀行對小額存款客戶提供貸款的限制措施。他說：「中央銀行向來不屑使用宏觀審慎措施。但如果發現自己的貨幣貶值已不太可能、而且住宅價格逐步上漲，那麼中央銀行幾乎沒有甚麼辦法，僅能考慮使用宏觀審慎措施。」

澳洲2.5%的基準利率已經處於歷史最低水平，低利率的最大受益者是房地產行業和建築市場，許多居民區的住宅價格已大幅度上漲。儘管如此，許多經濟學家、包括那些與國際貨幣基金有聯繫的經濟學家們，都質疑宏觀審慎措施能否阻止房地產市場泡沫的形成，從而避免市場受重挫。

澳元對美元價格在今年早期曾跌至0.8683美元，然後逐漸上漲到0.94美元。一些貨幣專家認為澳元對美元價格處於下降通道，因為過去一週一系列重要事件的影響，例如中國房地產價格連續四個月下跌、美聯儲量化寬鬆規模的縮小、對美國加息的推測等。海瑟威說：「我們預期，在未來六個月到一年內，澳元匯率將跌到0.85美元、也許更低。」

聯邦財政部長霍基（Joe Hockey）拒絕認同房地產市場已經出現泡沫的說法。他週二在悉尼說：「國際評論家或者海外分析師很容易說這種咒語，說澳洲房地產市場可能出現泡沫。這是一種懶惰的分析。在目前階段，我看不到任何風險。」

霍基還駁斥了關於信貸助長房地產泡沫的說法，他說：「許多現金已經進入房地產市場。在澳洲的一些地方，例如悉尼、墨爾本、以及布里斯本局部地區，海外投資已經進入新建住宅市場。這種現象將持續一段時間。」他補充說，隨著澳元貶值，國際資金進入澳洲房地產市場「將出現一定規模的增長」。

責任編輯：瑞木悅