【大紀元2014年09月15日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）據陸媒報導，大陸監管層近日正在醞釀允許非上市房企在上交所發行公司債。此舉被業內人士認為是大陸監管層基於近期房地產市場資金鏈緊張而發出的「救市」信號。

大陸監管層或允許非上市房企發公司債

陸媒《經濟參考報》9月15日報導，陸媒近日獲悉，大陸監管層正在醞釀允許非上市房企在上交所發行公司債。

某知名券商房地產業分析人士表示，允許非上市房企在上交所發行公司債，是公司債發行主體範圍擴大的一個信號，也是監管層基於近來房地產市場整資金鏈緊張再次發出「救市」信號。

國泰君安首席債券分析師徐寒飛也認為，允許非上市房企發行公司債是監管層「救市」的舉動。

天津仁愛房地產集團有限公司高管莫鎔塵表示，監管層若允許非上市公司發行公司債，對公司肯定是好事，使企業多了一個融資方式，且這種融資方式，要比信託融資實惠得多。

中小房企因資金緊張赴港上市「補血」

陸媒證券時報網7月7日報導，由於房地產行業整體低迷，多家中小房企資金鏈斷裂的危機加劇，個別房企已經傳出破產的消息。為解決資金緊張的問題，大陸不少中小房企通過借殼、招股等方式登陸香港資本市場，希望藉助國際平台獲得融資。

據陸媒不完全統計，截至7月7日之前，已有陽光100、億達中國、大連海昌控股、深圳力高地產、深圳綠景集團、青島青建集團等10家中小房企敲定赴港上市事宜。

據悉，新上市房企的市場表現不佳。掛牌首日，陽光100與海昌控股跌破發行價，億達中國早盤破發。

業內人士表示，今年大陸樓市降價潮蔓延，影響了海外資本市場對中國房地產市場的判斷；加上人民幣貶值、美元轉為強勢、房企的存貨週轉速度減慢、美國QE的加速退出、融資成本走高等多重因素加大了房企海外融資的難度。

房地產資金鏈危機或累及金融機構

陸媒《中國聯合商報》7月14日報導，上海嘉定悅合國際廣場項目資金鏈斷裂被迫停工，項目已被法院查封。此前，杭州、蘇州等地已經出現過數起開發商資金鏈斷裂、樓盤無法按期交付的案例，房企資金鏈危機呈現出蔓延態勢。

據統計，截至2013年6月，主要銀行業金融機構房地產貸款和其他以房地產為抵押的貸款總額占各項貸款37.2%，房地產市場波動將使銀行接近四成的資產承受風險。

除了銀行貸款外，房地產行業通過信託等渠道進行融資也不在少數。但是，從2013年起，媒體陸續曝光了11件信託兌付風險事件，其中10起涉及房地產信託。

進入2014年，房地產信託違約事件頻繁上演。據不完全統計，今年房地產信託到期量約6335億元；同時，為暫時規避信用風險，今年以來提前終止或兌付的信託產品中，房地產信託達28支，規模達62億元。面對風險隱患，不少信託公司都在主動縮減房地產信託發行數量以求軟著陸。

大陸銀監會副主席王兆星認為，如果一個經濟體對房地產的產業依賴過重，金融業對房地產的風險貸款暴露過多，一旦房地產出現問題，可能會對整個經濟甚至對中國整個金融業造成災難性的破壞。

責任編輯：劉毅