【大紀元2014年09月13日訊】（大紀元記者王添財紐約報導)房貸銀行業者協會(MBA)預計，明年這個時候30年期抵押貸款固定利率將升至5.2%，會是2010年年初以來最高水平。如果你想申請抵押貸款買房，錯過現在這個時機可能再也遇不到更好的利率。

據房貸融資機構房地美(Freddie Mac)，上週30年期固定平均利率為4.1%，是近一年來最低的。最近幾個月來，該項利率一直維持在稍高於4%的範圍，雖然不算是歷史低點，但也差不多少，這有助於緩解攀升的房價帶來的壓力。

部分地產專家向來強調，買房決策除了房價之外，更需考量每月支付的房貸費用。

不過，專家預測說，廉價資金的日子將很快結束。若真如此，住房市場的復甦或許將面臨好長時間以來都沒遇到的阻力。

美國房地產資訊網站Zillow與全美房地產經紀人協會(NAR)估計，利率若回升，美國家庭住房的負擔能力也將下降。

明年此時 利率或升至5.2%

美國央行美聯儲(Fed)的低息政策已經支撐美國房地產市場許多年了。但隨著經濟逐漸走強，美聯儲結束了其為壓低利率的「量化寬鬆」(QE)計畫，許多市場觀察家都預測利率將很快再次上升。抵押貸款銀行家協會(MBA)預測 ，明年的這個時候，30年期抵押貸款固定利率平均5.2%，會是2010年初以來最高水平。

上週房貸利率4.1%，在首付20%、30年期固定利率抵押貸款情況下，布魯克林黃先生看上一套47.8萬美元的公寓房，每月得支付1,770美元。若利率上升一個百分點，每月支付將攀升至2,010美元。

負擔能力降至6年來低點

每月多付240美元對一般家庭而言不是個小事。房產經紀人擔憂，高房貸利率將使更多消費者對買房裹足不前，這將加重經濟承受能力。

《華爾街日報》引用全美房地產經紀人協會(NAR)數據稱，美國家庭住房的負擔能力降至6年以來最低。平均而言，繳付房貸金額佔家庭收入比例已達16.3%。自2013年初的12%以來一路攀升。

而經過多年來的低利率，許多屋主早以相對廉價的貸款或以再融資(refinance)添置房產。加息將使這些屋主更沒意願出售房產，這將壓縮供應面，而以歷史水平來看房產庫存已經相當吃緊了。

著名的標普/凱斯-席勒房價指數(S&P/Case-Shiller Index)最新數據指出，全美所有20個主要城市六月份價格漲勢放緩，僅較一年前增長6.2%。今年前半年大多是兩位數的增長。

利率回升有助市場正常化

房地產數據公司CoreLogic首席經濟學家弗萊明(Mark Fleming)說，全美5,000萬宗住房抵押貸款中大約一半的利率是等於或低於目前水平。房地產市場已享有30年的低利優惠，利率從1980年代初期的18％普遍向下滑，低至去年年初的3％。數以千萬計的人們在那時把房子賣了，以更便宜的利率貸款換一棟更好的房產。

如果利率上升，新購置房產將意味著負擔更昂貴的抵押貸款，有房產的屋主更沒誘因去賣房或換房。

不過，高盛和其他市場觀察人士認為，從長遠來看，更高的利率看似牽制房屋銷售，但可平衡放貸原則與信貸條件兩者間的關係。在放鬆信貸條件的同時，可讓信貸原則清晰透明。高盛表示，房市經過多年的暴起暴落，這樣有助恢復市場正常化。

責任編輯：王秀華