【大紀元2014年08月09日訊】（大紀元記者袁玫橙縣報導）爾灣以其完整的城市規劃：市容整齊﹑環境優美﹑氣候宜人﹐及全美最安全的社區等著稱﹐近十年亞裔居民人口劇增﹐資深地產專家安琪拉‧王(Angela Wang)表示﹐來自臺灣大陸等地華人偏好爾灣。隨著華人的增多﹐相應的餐館﹑汽車﹑保險等服務業﹑活動等亦應運而生﹐在這裡擁有不需講英文的生活圈﹐目前﹐居住爾灣大陸移民有後來居上之勢。

爾灣市成立於1971年﹐一直以來爾灣居民大多受良好教育﹐或擁有身份地位或特殊技術﹐基本上生活型態不同於洛杉磯或蒙市。安琪拉‧王表示﹐在橙縣﹐爾灣市華人最多﹑其次是航庭頓海灘市和福樂頓市。爾灣市房價高、地幅廣﹐房子發展潛力多﹐華人除自居外投資置產者也很多﹐成為一種新趨勢。

在美置產該注意的重要細節

安琪拉‧王以她專業經驗對新移民提出說明﹐華人若要在美置產﹐一定要先準備充足的金錢，打定主意是要投資或自住；並要了解美國法律﹐尤其，要在美國繳稅是件大事﹐通常來自中國的購屋者容易疏忽了報稅﹐如果因為一時大意﹐之後的罰款很重﹐曾經有因此失掉一棟房子的例子﹐因而需要事先向律師或會計師問清楚。另外，還要了解不同城市對購屋、租屋的規定﹐有些城市會規定房子出租不得超過六個月﹐若有這類規定，投資者最好不要碰；又如有些地方銀行不給借貸、有些房子是租地，而風水等各人的喜好等其他因素也是需要注意的細節。

不論打算以現金或貸款方式購屋﹐都必須先建立良好的信用記錄﹐最好在準備購屋的3至6個月前將錢匯入銀行。一般賣屋者﹐對借貸購屋者較放心﹐反而對全額現金購買者有所擔心﹐如果事先存入一筆經費﹐會讓賣方感到比較安心。再者﹐現金購屋﹐若夫妻兩人只有一人簽合同﹐賣方亦會多加考慮﹐因此最好準備夫妻同簽購屋協定。一般只要是二人同簽並允諾3至5天﹙不可超過10天﹚內付清購屋款﹐賣方就會同意售出﹐而買主在期限內若未能實現繳款承諾，定金會拿不回來。另外，採用貸款購屋的方式，銀行會清查買方的背景、信用等等﹐務必確定買方的付擔能力才願貸。暑假期間雖是房地產買賣旺季﹐投資客仍需當心，避免人云亦云﹐臨時起意的跟著買。

爾灣之外的優秀投資地點

安琪拉建議﹐除了爾灣市﹐南加距離海邊10至15英里的地方都算是好的投資點﹐高速公路405到海邊之間也是好學區﹐航庭頓海灘市房價比新港市便宜近30％﹐新投資者不妨到氣候不錯的航庭頓海灘市選購﹐那裡生活指數不高學區也不錯﹐幾位傑出華裔企業家就成長於此。另外，芳泉谷大環境不錯﹐也是可考慮的選擇。

（責任編輯：方平）