【大紀元2014年08月08日訊】（大紀元記者岑華穎奧蘭多綜合報導）經過數年的蕭條之後，隨著國內經濟狀況的改善和庫存的降低，高層公寓的需求在迅速上升。

新建公寓數量激增

來自CraneSpotters.com的數據顯示，佛州南部的布勞沃德郡（Broward）在建的海濱公寓達4000套。剛完工、在建和計劃新建的公寓總量比去年增長了一倍。主要分佈在從勞德代爾堡(Fort Lauderdale)到好萊塢（Hollywood）的海濱地帶。為了修建這些新公寓樓，一些舊建築被拆除。剛被拆除的豪生酒店(Howard Johnson Hotel)地塊上正在修建一座95個單位的豪華公寓樓（Paramount Fort Lauderdale Beach），最低價格一百萬美元起售。

邁阿密戴德郡（Miami-Dade）正在興建的公寓樓總量高達27000套，這使一些觀察人士懷疑類似2006年至2011年那樣的房價崩盤是否再次發生。

棕櫚灘郡（Palm Beach）的情況也類似。CranSpotters.com的數據顯示，棕櫚灘郡有近3000套公寓正在興建，比去年同期上升42%。這些項目覆蓋了從Boca Raton到Juno Beach的地區。

佛州西南主要建築商WCI公司的首席執行官Keith Bass先生說：「正在佛州西南籌建一座高層公寓，這個市場不久就會復甦。」他說WCI公司在整個佛州擁有超過10個高層公寓地塊，計劃修建1500套公寓。他說：「這看起來像是一個魔法水晶球。很長一段時間，我們都有大量的庫存，但現在庫存突然大幅降低了。」

數據顯示，佛州中部城市奧蘭多在建的公寓數量也在明顯增多。整個佛州目前在建或即將動工的公寓樓共有227座，約4萬個單位，大部份在佛州南部。

外國投資者推動佛州公寓銷售

南佛州公寓地產的迅速復甦，很大程度上得益於外國投資者，尤其以拉美投資者居多。這種情況對於邁阿密戴德郡更甚。公寓地產諮詢公司Condo Vultures的總裁Peter Zalewski說：「開發商進入布勞沃德郡的速度比戴德郡慢，是因為國外的投資者目前暫時還集中在戴德郡。但是隨著那裏的房價上漲，可以預期更多的人會考慮在戴德郡以北的布勞沃德郡等地購買公寓，屆時這些地區的公寓數量將會上漲很快。」

許多南佛州的公寓開發商都要求買家支付更高比例的首付款，有些甚至高達50%，目的是防止買家中途毀約，也使得開發商有更充足的資金來完成樓房的建設。

新建公寓的新趨勢

建築商們都想在樂觀的房地產市場中分一杯羹。在投資者拉動的上升市場中，顯然開發商們更加願意修建高端公寓樓。從選址的角度，有沙灘和海水的地方是開發商們的首選。

近年新建的公寓樓在設計上也出現一些改變。Ronto公司執行副總裁Anthony Solomon先生說：「人們現在都希望購買更大更開放式的公寓，尤其是開放式廚房，對買家很重要，因為人們希望能為家庭娛樂提供更大的空間。」另外一個新趨勢是人們更偏向於購買已經裝修好能立即入住的公寓，而不願意象過去那樣，買下房子後再去找設計師和工程承包商來裝修。

高端樓盤 受經濟影響大

對於佛州公寓市場的樂觀前景，也有一些人持不同意見。Deerfield海灘的地產顧問Jack McCabe說：「目前在建的大部份公寓樓都是高端樓盤，價格不菲。」

高端公寓的價格通常受經濟因素的影響比較大。許多在2004年到2005年開工的公寓樓，直到現在也沒能完工。許多購房者在06年初開始的房價崩盤中，放棄已經支付的定金並毀約。即使有的建築商最終把房子建起來了，也是花了數年才勉強住滿租客，而並非買家。

McCabe說：「買家必須願意支付每平方英尺450～500美元的價格，才能達到建築商要求的最低20%的毛利水平。」

像剛剛過去的房地產大崩盤還會再次發生嗎？McCabe說：「我認為它肯定會再次發生。尤其像Sarasota這樣的城市，本地的居民根本買不起這些公寓，大部份買家來自外州和國外。」儘管如此，他承認公寓樓市場還有至少三年的好時光，潛力還很大。

（責任編輯：吳蔚溪）