【大紀元2014年08月05日訊】（大紀元記者李寶睿報導）大陸銀行房地產不良貸款的問題越來越嚴重，在樓市持續下行下，按揭信貸違約風險已經呈現。

銀行不良貸款中房地產占比大

《經濟參考報》近日報導，內蒙古銀監局已經開始清查轄內銀行房地產貸款情況，要求銀行在8月內上報房地產逾期貸款和不良貸款的規模以及處置計劃，對於不能借新還舊或展期的逾期貸款，在年底全部劃歸為不良。

2014年以來，中共銀監會多次對房地產貸款發出風險警告。銀監會副主席閻慶民表示，部分地區房地產風險逐漸顯現，這加劇了金融和經濟波動，這是造成不良貸款上升的主要風險因素。

據銀監會的數據顯示，截止6月底，銀行業房地產貸款餘額達16.2萬億元，占各項貸款餘額的20.8％。

銀監會副主席王兆星稱，中國銀行業房地產貸款占總貸款的20％左右，包括房地產開發商的貸款，也包括個人購房貸款。其中，個人購房貸款佔到整個房地產貸款的67％左右。截至2013年底，商業銀行房地產不良率為0.48％。

有銀行業內人士認為，今年情況不容樂觀，除非年末集中核銷一批不良貸款。

房地產按揭信貸違約風險呈現

樓市下跌，使多地的企業出現資金鏈斷裂，帶來的風險已呈現。

以內蒙古為例，2009年開始，鄂爾多斯、神木等地區房地產市場被炒到迅速膨脹，使其房價很快就漲到一線城市的水平。然而，被哄高的市場終究不是真正的市場，問題很快就顯露出來。

內蒙古一位接近監管層的知情人士對《經濟參考報》記者稱，從2011年底開始，民間借貸危機爆發，鄂爾多斯樓市陷入停滯，加之房地產調控政策，當地樓市銷售量下降，隨後房價開始下跌，現在幾乎沒市場，當年100多萬的房子現在只要30萬至40萬即可。

某國有大行內蒙古分行一位高管表示，該行在當地的房地產貸款有40多億元，今年出現了按揭貸款逾期的現象，特別是鄂爾多斯，按揭貸款出現不良的額度有5億至6億元，這一塊在化解過程中存在一些難度，逾期逐漸產生，不斷暴露。

除內蒙古外，溫州的情況也一樣。

僅據中共統計局統計數據顯示，從2011年9月起，溫州房價開始下跌，到今年5月份為止，與2011年最高水平相比，下跌了22.5％。

有業內分析人士稱，溫州樓市泡沫破滅，是因為溫州中小企業資金鏈條的斷裂、訂單減少、資金回籠出現問題，加上民間借貸債務滾雪球，難以支撐過去對樓市的投資資金。而內蒙古經濟增長是典型的投資拉動型，鄂爾多斯、神木等房地產泡沫破滅背後主要是煤企老闆資金鏈的斷裂。

一位地方銀監局人士表示，現在房地產風險主要集中在二、三線城市，狀況確實非常糟糕，主要是空置率很高。當企業出現貸款逾期或不良，銀行收回了一些企業用於抵押的商品房，但是在目前市場環境下根本處置不了，這給銀行也帶來了很大的風險隱患。

（責任編輯：劉毅）