【大紀元2014年08月04日訊】（大紀元記者李寶睿報導）大陸多個城市樓市取消或放鬆限購政策至今已有一個多月時間，然而並沒有收到好的效果。其中，南昌在放鬆限購後，樓市成交不升反降。有分析認為，房企只有通過加大力度降價才能使樓市好轉。

「救市」政策不能使樓市回暖 有的城市成交不升反降

目前為止，有多個城市樓市取消或鬆綁限購已有一個月多時間，據陸媒報導此舉並沒有收到好的效果，「救市」政策對樓市幫助不大。

廈門從7月1日開始放開限購，然而一個多月過去了，收到的效果甚微。

據搜房網統計數據顯示，今年7月，廈門商品住宅成交套數、成交面積只出現小幅度上漲。商品住宅成交1,711套，環比上漲僅0.82%；住宅總簽約面積約為226,393.4平方米，環比上漲也只有6.09%。

除廈門外，南昌的情況更糟糕，成交不長反降。

南昌自7月14日放鬆限購後，成交量不但沒有上漲，還呈現出環比下滑的形勢。有數據顯示，放開限購首週（7月14日－7月20日），南昌新房成交852套，環比下跌10.5%；放開限購後第二週（7月21日－7月27日），新房成交771套，環比下降9.5%。

近日，中原地產首席分析師張大偉對《證券時報》記者表示，調研顯示，放鬆限購後，市場成交與前期持平甚至下跌。如天津放鬆限購後，並未使成交提升至原先正常水平；無錫取消限購後約一個月，到目前沒有收到好的效果，7月成交面積預計在32萬平方米左右，低於此前36萬平方米的月均值。

中國指數研究院的研究報告稱，放鬆限購不能從根本上扭轉庫存高企、供需不平衡的局面。由於市場預期看弱，信貸偏緊等原因影響，持續性需求動力不足，難以扭轉當前市場的整體低迷態勢。

去庫存需加大力度降價

在歷經一個月的「救市」政策下，樓市仍然沒有得到好轉，成交量依舊低迷。目前，消化庫存成為開發商迫切需要解決的事情。

截至6月底，據上海易居房地產研究院監測數據顯示，35個城市新建商品住宅庫存總量為26,218萬平方米，環比增長2.8%，同比增長22.9%。35個城市中有29個城市庫存出現了同比增長。

而6月、7月以來，各地住宅成交進一步下滑，新房庫存明顯上升。

中原地產監測的40個城市數據顯示，6月新建住宅合計成交面積環比下降17%。而7月前兩週，新建住宅成交面積日均值又較6月下降了9%，且各城市均呈現下滑勢頭，一線、二線及三四線城市降幅分別為15%、13%、5%。

另外，市場的持續低迷令多地新房庫存出現明顯上升，一線城市除深圳外，北京、上海、廣州的當周庫存較年初分別上升43%、17%、12%。

有分析認為，取消或放鬆限購不能真正使樓市回暖，有的城市在鬆綁後，成交量還是呈現出下跌態勢。各地樓市高庫存的問題已很嚴重，目前的情況來看，開發商只有加大力度降價才能使樓市好轉。

（責任編輯：劉毅）