【大紀元2014年08月03日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）在過去1年裡，悉尼、墨爾本和達爾文房產市場出現了大幅的增長，最近的數據顯示布里斯本的增長正在經歷一個溫和的回升。在當前的低利率情況下，房主和投資者成為房產市場的主要推動力。

據澳洲房地產觀察網報導，從投資者的角度來看，特別是考慮到過去1年強勁的增長和現在下降的租金收益，進入悉尼、墨爾本和柏斯房產市場的最佳時機可能已經過 去了。投資者可能將他們的注意力從這些城市轉移開，轉向如布里斯本和阿德雷德這類收益率較高的市場，這些城市的房產價值增長階段比較早，房價增長的可能變 得越來越明顯。投資者們也可能開始尋找其它資產類別。

RP Data預計負擔能力的限制將開始影響整個2014年悉尼和墨爾本房產價值的增長。由於房產價值上升，一定比例的潛在購房者就被擠出市場。柏斯的房產價值 增長已放緩，可能悉尼和墨爾本的房產增值高峰也已經過去。所有省會城市房價走高，然而更大範圍的中等價位的房產增長最為強勁，相比較之下，低價位的房產增長較弱。

儘管住房和修建活動在礦業投資放緩時出現復甦的跡象，但這並不意味著經濟的轉變就不會有挑戰。

從全球來看，美國的經濟似乎正在復甦，中國的經濟增長放緩，似乎正在經歷一個軟著陸，而且目前對中國房地產市場存在擔憂，歐元區的前景似乎正在改善。

聯邦財政部預計失業率將達到峰值6.5%，他們已經將今年的經濟增長預測從2.75%下調至2.5%。預期中失業率的跳升是房地產市場的潛在風險。如果房主開始遭受大範圍的失業打擊或潛在的購房者擔憂工作的穩定性，這將有可能導致拖欠率的增加，並可能抑制住房市場的活動。

當然，利率的升高將有可能抑制房地產市場的繁榮。消費者信心的下降也將可能對住房市場產生影響，信心緊張的消費者將更不可能花費巨資購房。此外高水平的投資活動也是房產市場進一步潛在的影響。

如果房價增長放緩或出現下降，就會導致許多投資者考慮退出市場，這將進一步加劇房價下跌的可能。

（責任編輯：簡玬）