【大紀元2014年08月29日訊】【大紀元記者漢民亞特蘭大編譯報導】美國房地產資訊網站Zillow七月的分析報告顯示，儘管亞特蘭大的房價在過去這一年來穩定上升，但是相對來說以貸款購買房屋還是便宜。在2014年第2季結尾時，在亞特蘭大的一般購屋者每個月交的房屋貸款大約是收入的11.9%，大約只有當時房價最盛時的19.9%的一半多。可是，由於經濟衰退的這幾年房租並沒有下跌而反倒是持續成長，所以租屋者的經濟負擔則全然不同。經濟衰退前的一般月租大約是租屋者收入的17.6%，可是現在漲到23.8%。

在2014年的第二季中，亞特蘭大都會區的年收入中數是$59,888，平均房價是$148,100，平均月租則是$1,191。從全國整體上來說，Zillow調查的100個都會區中只有6個的購屋房貸與收入比例高於經濟衰退前的盛況，所以貸款買房仍屬便宜的狀態普遍於全國，而現在房屋貸款的歷史性低利率是一個重要因素。但是專家們認為，明年的利率可能要升到5%以上，雖然還是很低，但是會導致有13個都會區的房價與收入比高於以往。如果利率增到6%，受影響的都會區則要再加倍到24個都會區。可是就在現今，若將目光轉向租屋市場，在美國前100大都會中，已經有88個房租與收入比高於經濟衰退之前。

要從租屋跨向購屋的困難程度於千禧世代最顯著，因為他們整體的仍在租屋的人數比例高於其它世代，並且相對來說他們的收入也偏低。

Zillow的經濟總長亨弗利斯(Stan Humphries)說，房屋銷售市場的活力與租房市場有直接的關聯。由於房租的提高使租戶的經濟負擔越來越重，因此他們所能積攢的剩餘資金相當有限，他們要想能存到購買房屋的首付款也益發困難。有潛力購買房屋的買主的數量受高房租的牽制而減少，很可能就會對房價的上升帶來負面的效果。亨弗利斯說，最好的情況是租戶的收入盡快提高，而房價的上漲速度緩慢。

責任編輯﹕ 蘇淮