【大紀元2014年08月29日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）目前，大陸樓市面臨地方政府救市失效和庫存激增的壓力。近日，某地房管局官員表示，房價下跌已經成為定局，明年可能還跌，並給出了三大理由。業內人士紛紛表示，全國性降價潮即將來臨。

庫存壓力大房企醞釀新一輪降價

據《21世紀經濟報導》8月28日報導，同策諮詢研究部數據顯示，截至7月底，監測的一二三四線35個城市，商品住宅累計庫存余量為30,216萬平方米，同比增幅達39%，全國各大中城市普遍面臨「去庫存」壓力，如何加快跑量仍是開發商的首要問題。

報導稱，全國二三線城市普遍取消限購但商品房去庫存情況並不理想，房地產上市公司的中報也都比較難看。在房地產傳統銷售旺季「金九銀十」來臨前，不少房企在醞釀新一輪降價促銷行動。

8月25日，淘寶萬科高調宣佈合作，「淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元」。中金房地產分析師寧靜鞭表示，萬科提前佈局「金九」銷售，本質上相當於降價促銷。21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰分析，萬科判斷房地產市場還會繼續調整，據此展開了降價行動，萬科的行動具有標誌性意義。

綠城中國一直堅持「不降價」，但據知情人士透露，綠城中國旗下多個項目已開始降價換取銷量。一家知名房企也在通過「內部認購」方式在北京低調啟動降價。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，多數城市的「救市」效果並不明顯，上市房企年報業績壓頂，9-10月適度的價格調整成為大多數房企的必然選擇。全國樓市大範圍的「降價潮」即將來臨，一些大型品牌開發企業的項目將出現20%-30%的大幅降價，且降價樓盤會越來越多。

21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰認為，一輪全國性的降價潮來臨將不可避免。

房價下跌已成定局的三大理由

8月28日，中共官媒新華網發展論壇刊登題為「一位房管局長稱現在房子多得嚇人！」博文。博主碧翰烽稱，近日和幾位領導參觀某城市的新區建設，看著一幢幢高樓，有位領導感慨地說，三四年間，一片荒野如今全是房子。同行的某地房管局副局長說，房價下跌已經成為定局，明年還有可能跌。他給出了如此判斷的三個理由。

一是現在到處都是房子，開發商建了不少商品房，還有大量的政府安置房，高樓密密麻麻，房子多的嚇人，好多房子到現在都空著。

二是當前樓市銷售相當低迷，一些樓盤搞得火爆但真正賣出的房子並不多。他舉了兩個例子：一個小開發商開發了一小區約500套房子，目前僅賣出20多套，都快急瘋了；還有一個大開發商到小縣城搞開發，第一期剛開發完成就遇到樓市持續低迷，如今銷售量不到十分之一，後悔莫及。

三是不少開發商都在悄悄降價出手，特別是一些建成的「現房」都已經在降價，降價幅度很大，最高的降幅達50%。

責任編輯：姜曉