【大紀元2014年08月28日訊】（大紀元記者古春秋報導）陸媒今天報導，截止到今年7月底，大陸受監測的35個城市商品住宅庫存增加。8月27日，大陸98家上市房企公佈了中期業績報告，顯示今年庫存同比增加了2,200多億元人民幣，增幅達到6.7%。在高庫存的壓力下，房企龍頭萬科與淘寶合作，實質是一種變相的降價。業內人士預測，從目前市場情況看，大陸樓市的全面降價潮可能不可避免。

各大城市與上市房企商品房庫存加大

陸媒《21世紀經濟報道》8月28日報導，同策諮詢研究部數據顯示，截至2014年7月底，監測的一、二、三、四線35個城市，商品住宅累計庫存余量為30,216萬平方米，環比小幅上揚2%，同比增幅達39%；35個城市累計存銷比為22.58個月，環比增長3%，同比漲幅為61%。大陸各大中城市普遍面臨「去庫存」壓力，如何加快跑量仍是開發商首要解決的問題。

從98家上市房企的中期業績報告來看，這些房企的庫存壓力也非常大。

截至8月27日，大陸包括招商、保利、萬科和金地在內的98家上市房企公佈了中期業績報告。

據悉，由於今年以來房地產市場持續調整，導致上市房企去化進程放緩。統計數據表明，截至今年中期，上述98家上市房企業庫存從去年同期的3.34萬億元增加到了3.56萬億元，同比新增庫存2,246.64億元，增幅達6.7%。

萬科一位內部人士表示，目前，房地產行業結束了「黃金時代」，過去那種行業高速增長、 所有人都能輕鬆賺錢的時代已經結束。

萬科與淘寶合作 變相降價

8月25日，大陸淘寶與萬科合作，宣稱淘寶的用戶全年所花的錢，可以直接沖抵萬科在中國12個城市23個樓盤的購房款，最高可抵扣200萬元。

萬科作為大陸房地產龍頭企業，對市場的敏感度一向較高。據悉，萬科與淘寶合作的活動時間為2014年8月25日至9月30日。優惠額度的計算方法是取淘寶用戶過去一年的消費金額，即以2013年8月1日到2014年7月31日為準。

21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰分析，表面上看，這是萬科與淘寶的一次營銷活動，但實際上是萬科的一次變相降價行動。

桑豫峰認為，萬科的行動具有標誌性意義。在大陸二三線城市普遍取消限購的背景下，商品房去庫存情況並不理想，房地產上市公司的中報都比較難看，如果在即將到來的9～10月銷售旺季，還不能有所收穫，則全年業績難保。

大陸樓市全面降價潮或不可避免

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，多數城市的「救市」政策效果並不明顯。上市房企年報業績顯示庫存壓力加大，需要在9～10月加大推盤力度，適度的價格策略調整，成為大多數房企的必然選擇。

張宏偉認為，從目前市場表現來看，大陸樓市大範圍的「降價潮」即將來臨。一些大型品牌開發企業的項目可能會出現20%-30%的大幅降價，並且降價樓盤會越來越多。

桑豫峰也認為中國大陸樓市可能會迎來一輪全國性的降價潮。

責任編輯：劉毅