【大紀元2014年08月26日訊】（大紀元記者李瑾萱﹑薛文洛杉磯報導）根據美國地產協會最新的調查報告，橙縣房屋中間價格為691,900美元，成為僅次於聖荷西和舊金山大都市區的全美第三高房價區。巧合的是橙縣公布的最新人口調查數據顯示，橙縣的亞裔人口也居全美第三。

1990年至今，橙縣房市已經歷三次起伏。RE/MAX資深房產經紀杜余寄玲說﹕「在好的地區房價下跌太多，舉例來說，爾灣 (Irvine) 跟新港岸市 (Newport Coast)，最近一次房市下跌時，大概下降10%到15%，但是等房市回漲時，又開始一路回升。」

房市波動呈階段性。Realty One Group房產經紀慕宇博表示，「2006年到2007年是一個高點，2008年的經濟危機導致房價開始回落， 然後到2012年的經濟復蘇，然後到現在的2014年慢慢的攀升到2005年的同期水平。」

隨著華裔新移民對美國社會越來越了解，原先在聖蓋博谷地區落腳的華人漸漸轉移到橙縣。另外，2010年2011年大批國內來的客人開始都湧向爾灣，因為爾灣有大量新房子，他們幾乎是來了就買。

但橙縣房價的增長，也不全是亞裔人口增加的結果。杜余寄玲表示：「亞裔，不是光我們中國人也包括韓國人、中東人、俄國人，現在歐洲人都來了，這個也增加了很多房地產的交易，推動價格上升。」

慕宇博表示：「橙縣往南是聖地亞哥，往西是太平洋，還有陽光沙灘，往西北就是長灘，西邊的一個很大的深水港，然後就是洛杉磯國際機場，往北就是洛杉磯東區，也就是華人區。」杜余寄玲表示「橙縣不僅風景宜人且臨近高速公路」。

近年來亞洲超市、餐館在橙縣日益增多，橙縣的平均薪資水平又高，吸引了越來越多的華裔新移民來此置產。

好學區吸引留學生

橙縣學區普遍較好，吸引許多留學生前往。慕宇博說：「這附近的教育很好，公立學校、大學教育質量都很高。」

不過，杜余寄玲認為，橙縣不一定每個學校都好，但爾灣市的學校在橙縣名列前茅。杜余寄玲還表示她自己的孩子就是在爾灣成長的，爾灣的教育體制和環境使孩子在念大學時不吃力。

責任編輯：李滌非