【大紀元2014年08月24日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行8月決定維持利率不變並不令人意外，房地產行業集團的注意力正在轉向銀行和貸款機構。據RateCity調查顯示，過去兩週內，71家貸款機構消減了五年期固定利率，最高消減幅度達0.80%。

據澳洲房地產觀察網報導，毫不奇怪，這引起借款者更大的興趣，因為儲備銀行的利率已經穩定在2.5%達12個月之久，而貸款機構的利息變動正在脫離儲備銀行的週期。

儘管儲備銀行對下一次潛在的升息談論很多，但大部份房地產業人士都同意利率已達谷底的觀點，只是對利率何時會上升存在分歧。1300HomeLoan房產抵押經紀公司認為，以後還會出現更多的利率下調，但不是來自儲備銀行，而是來自貸款機構。

1300HomeLoan總經理科倫達（John Kolenda）表示，貸款機構預計將在未來幾個月裡進一步調低利率。他說：「房貸客戶處於強勢的談判地位，貸款機構會注意傾聽你的想法，特別是你提出去別處看看的可能性。」

科倫達說：「我們看到一些最低的固定利率，他們也提供不錯的浮動利息。這給購房貸款客戶提供了貨比三家從中獲益的條件。」

「在全球市場上銀行的借貸成本已經下降，他們有能力提供極具競爭力的房貸產品。」

RateCity 公司總裁帕森斯（Alex Parsons）稱，此次下調利率的貸款機構包括四大銀行中的三家。 他說：「兩週內，五年期固定利率已平均下降了0.54個百分點，超過了澳洲儲備銀行通常下調利率的幅度。如果借款者房貸利率在5%以上，最好去找一個更好 的利率，4.99%就不錯，讓消費者在週期內很長一段時間能夠感到確定，因為大多數人都猜想利率會隨著時間上漲，而不是進一步下跌。」

「貸款市場」（Loan Market）總監馬蒂諾（Mark De Martino）也表示競爭激烈，稱有三年期、四年期和五年期固定貸款產品的利率下調。

馬蒂諾說：「幾年前，我相信沒有人會想到，你可能會得到一個利率在5%以下的五年期固定貸款。而現在這的確是有吸引力的利率，會對借款者考慮是否採用固定利率產生更廣泛的影響。雖然固定利率不與現金利率同步上升或下降，但明顯是反映了提供貸款的機構是如何考慮未來貸款的成本的。看到這麼多的下調，顯然佐證了很多人所持的低利率可能維持相當一段時間的觀點。」

同時，帕森斯警告道，借款者必須確保他們能夠在利率增長2%時仍有能力還款，而不至於在利率最終提高時處於房貸壓力之下。

紐省房地產研究所（Real Estate Institute）所長岡寧（Malcolm Gunning）也對借款者提出同樣的警告說：「雖然這些創記錄的低利率已經受到消費者的歡迎，但我們必須再次提醒抵押貸款持有人，童話終將結束。重要的是不要過度承諾自己，而要為將來的加息作準備。」

責任編輯：簡玬